中证智能财讯 富森美（002818）3月31日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入14.83亿元，同比下降3.52%；归母净利润7.83亿元，同比下降14.72%；扣非净利润7.62亿元，同比下降4.64%；经营活动产生的现金流量净额为11.02亿元，同比增长33.26%；报告期内，富森美基本每股收益为1.05元，加权平均净资产收益率为13.24%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派6.8元（含税）。

数据统计显示，富森美近三年营业总收入复合增长率为-2.90%，在商业物业经营行业已披露2022年数据的6家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为-0.76%，排名3/6。

根据公告，公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，市场租赁及服务收入12.21亿元，同比下降4.00%，占营业收入的82.32%；装饰装修工程收入收入1.33亿元，同比增长4.84%，占营业收入的8.95%；委托经营管理收入0.12亿元，同比下降8.35%，占营业收入的0.79%。

2022年，公司毛利率为68.97%，同比下降1.09个百分点；净利率为54.25%，较上年同期下降6.65个百分点。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.93亿元，占总销售金额比例为6.26%，公司前五名供应商合计采购金额2.91亿元，占年度采购总额比例为52.67%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为13.24%，较上年同期下降2.76个百分点；公司2022年投入资本回报率为12.97%，较上年同期下降2.62个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为11.02亿元，同比增长33.26%；筹资活动现金流净额-8.98亿元，同比减少4.18亿元；投资活动现金流净额-1411.88万元，上年同期为-6.25亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为13.34亿元，相比上年同期增长229.09%。

2022年，公司营业收入现金比为128.00%，净现比为140.79%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.21次，上年同期为0.22次；固定资产周转率为8.71次，上年同期为7.75次；公司应收账款周转率、存货周转率分别为46.29次、1.57次。

2022年全年，公司期间费用为7918.53万元，较上年减少500.31万元；期间费用率为5.34%，较上年同期下降0.14个百分点。其中，销售费用同比增长21.54%，管理费用同比下降7.91%，财务费用由去年同期的-35.65万元变为-77.36万元。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司在建工程较上年末增加129.10%，占公司总资产比重上升3.63个百分点，主要系公司富森美家的乐园项目随工程进度工程投入增加；货币资金较上年末增加69.61%，占公司总资产比重上升2.77个百分点，主要系本期赎回理财产品以致货币资金余额增加；存货较上年末增加43.30%，占公司总资产比重上升1.55个百分点；固定资产较上年末减少16.18%，占公司总资产比重下降0.37个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司预收款项较上年末减少14.87%，占公司总资产比重下降0.52个百分点；合同负债较上年末增加22.25%，占公司总资产比重上升0.18个百分点；应付账款较上年末增加3.84%，占公司总资产比重上升0.04个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为3.45亿元，占净资产的5.81%，较上年末增加1.04亿元。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为13.21%，相比上年同期下降0.49个百分点；有息资产负债率为0.14%，相比上年同期基本持平。

2022年，公司流动比率为2.86，速动比率为2.49。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为香港中央结算有限公司、基本养老保险基金一零零六组合，取代了此前的光大永明资管-建设银行-光大永明资产优势精选集合资产管理产品、唐丽。在具体持股比例上，光大永明人寿保险有限公司-分红险、杨海燕、成都博源天鸿投资合伙企业(有限合伙)、光大永明人寿保险有限公司-自有资金持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为2.4万户，较三季度末下降了1830户，降幅7.07%；户均持股市值由三季度末的37.83万元上升至37.94万元，增幅为0.29%。