中证智能财讯 华侨城A（000069）3月31日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入767.67亿元，同比下降25.17%；归母净利润亏损109.05亿元，上年同期盈利37.99亿元；扣非净利润亏损116.44亿元，上年同期盈利22.97亿元；经营活动产生的现金流量净额为-5.75亿元，上年同期为192.38亿元；报告期内，华侨城A基本每股收益为-1.3296元，加权平均净资产收益率为-14.54%。

数据统计显示，华侨城A近三年营业总收入复合增长率为8.55%，在房地产开发行业已披露2022年数据的25家公司中排名第13。近三年净利润复合年增长率为-195.96%，排名22/25。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，房地产业务收入493.66亿元，同比下降16.27%，占营业收入的64.31%；旅游综合业务收入272.20亿元，同比下降37.16%，占营业收入的35.46%。

截至2022年末，公司员工总数为19713人，人均创收389.42万元，人均创利-55.32万元，人均薪酬22.73万元，较上年同期分别变化-6.90%、-457.14%、18.52%。

2022年，公司毛利率为22.84%，同比下降3.31个百分点；净利率为-16.63%，较上年同期下降23.60个百分点。

分产品看，房地产业务、旅游综合业务2022年毛利率分别为21.86%、24.47%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额43.69亿元，占总销售金额比例为5.69%，公司前五名供应商合计采购金额71.72亿元，占年度采购总额比例为18.08%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-14.54%，较上年同期下降19.27个百分点，已经是连续第三年下行；公司2022年投入资本回报率为-2.94%，较上年同期下降6.35个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-5.75亿元，同比减少198.13亿元；筹资活动现金流净额-193.36亿元，同比减少114.40亿元；投资活动现金流净额-60.70亿元，上年同期为-39.45亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为25.48亿元，相比上年同期下降71.67%。

2022年，公司营业收入现金比为94.98%。

2022年全年，公司期间费用为88.10亿元，较上年增加694.69万元；期间费用率为11.48%，较上年同期上升2.90个百分点。其中，销售费用同比下降6.1%，管理费用同比下降1.82%，财务费用同比增长11.24%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少38.41%，占公司总资产比重下降3.49个百分点；存货较上年末减少20.88%，占公司总资产比重下降1.72个百分点；固定资产较上年末增加8.64%，占公司总资产比重上升1.48个百分点；预付款项较上年末减少67.33%，占公司总资产比重下降0.67个百分点。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末减少40.70%，占公司总资产比重下降5.29个百分点；长期借款较上年末减少0.83%，占公司总资产比重上升4.47个百分点；应付账款较上年末减少2.83%，占公司总资产比重上升1.37个百分点；其他流动负债较上年末减少49.77%，占公司总资产比重下降0.59个百分点。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为74.39%，相比上年同期下降0.45个百分点；有息资产负债率为32.98%，相比上年同期上升3.77个百分点。

2022年，公司流动比率为1.62，速动比率为0.54。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为华侨城集团有限公司，占比33.13%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司、全国社保基金四一三组合、招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金持股有所上升。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为11.27万户，较三季度末下降了1.33万户，降幅10.57%；户均持股市值由三季度末的31.30万元上升至38.78万元，增幅为23.90%。