公司简介：

深圳世联行集团股份有限公司主营业务是房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理。主要产品代理销售业务、互联网+业务、金融服务业务、资产运营服务、物业管理服务、装修服务业务、顾问策划业务、资产投资服务。

公司亮点：珠海国资委旗下，国内知名的房地产中介服务商公司业绩：营业总收入： 29.56亿元 同比下降33.95%，净利润： -0.20亿元 同比下降117.44%

技术分析：地产股，且是地产里面的补涨股票，属于政策驱动，涨停突破压力位，存在洗盘需求，洗盘一结束肯定会有第二波机会，前期高点就是洗盘的极限位置；

要点一:城市资产管理业务
 

截止至2021年末，城市资产管理业务已布局22个城市，在管全委托项目105个;在管合约面积720万平米，同比增长29.26%。2021年,公司以横琴为大资管业务总部,以横琴项目为城市资产管理业务的“试验田”，建立城市资产管理服务体系，不断完善组织架构和服务能力，拓展业务资源，丰富公司城市资产管理产品线。

截止至报告期末，公司横琴在管项目有:a.城市公共服务项目:横琴新区展厅，创意谷会客厅，横琴口岸广场展示中心，横琴质检中心;b.公园服务项目:横琴新区湿地公园;c.学校服务项目:保税区第一幼儿园，保税区第一小学;d.公寓服务项目:横琴澳门青年创业谷人才公寓，横琴新中心保障房，彩虹保障房;e.产业园服务项目:横琴·科学城，横琴国际科技创新中心;f.综合体服务项目:横琴国际商务中心ICC(琴澳深合区管理委员会办公楼)，深南视界广场，南方传媒金融中心。公司以横琴项目为起点建立运营能力，打造标杆，示范带动更多城市资管业务机会。

要点二:参股养老运营管理公司

2021年9月26日公司在互动平台表示，公司参股深圳市世联兴业养老运营管理有限公司，该参股公司的养老运营专注于养老设施运营托管，养老服务托管及针对年长者的养老规划及配套服务。为迎接中国房地产市场的变化，公司于2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易 大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。

要点三:实控人变更为珠海市国资委

2021年8月份，公司近日接到控股股东大横琴的通知，大横琴控股股东珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会现编制为区国资办，按照《广东省人民政府关于印发广东省划转部分国有资本充实社保基金实施方案的通知》（粤府[2020]10号）和《广东省财政厅广东省人力资源和社会保障厅广东省人民政府国有资产监督管理委员会关于划转部分国有资本充实社保基金有关事项的通知》（粤财资[2020]78号）的要求，

将所持大横琴10%股权无偿划转给广东省财政厅。根据珠海市政府相关部署，区国资办将所持有大横琴90%股权无偿划转给珠海市人民政府国有资产监督管理委员会。相关股权变更手续已完成，珠海市国资委和广东省财政厅分别持有大横琴股权90%和10%。至此，公司实际控制人变更为珠海市国资委。

要点四:横琴新区

2021年上半年，公司以横琴为城市资管业务总部，开始搭建体系化的组织结构和业务服务平台。同时，公司以横琴项目为标杆，持续开发城市资产管理业务服务包，建立城市资产管理服务标准体系，不断完善项目服务团队，落实项目签约。截止至2021年6月30日，公司已签约横琴项目4个，分别为横琴科创，横琴新区展厅及创业谷会客厅，ICC国际商务中心和横琴质检中心。

要点五:牵手“央国企”客户

牵手“央国企”，构筑新优势。随着央国企逐渐成为房地产市场的主导者，公司结合大客户战略，设立万保事业部，积极探索与地方平台公司合作的新模式，扩大代理销售规模。公司在华北，西南，南方区域与万科建立了战略合作关系，截止至2021年年末，万科已成为公司代理销售额第一大客户。继万科后，公司把保利也作为重点突破客户，目前已成为保利的重要合作商。“央国企”大客户的发展，一定程度上对冲了部分流动性危机客户给公司带来的不利影响。

要点六:剥离公寓业务 重回轻资产运营

2021年，公司剥离重资产模式公寓业务，并对工商物业和酒店运营存量项目进行重组优化，聚焦专业服务能力，重回轻资产运营。2021年，新增托管项目包含横琴澳门青年创业谷人才公寓，横琴寓科创中心。横琴公寓托管项目的成功落地，进一步提升了公司在横琴的大资管一体化服务能力。

除横琴地区外，新增托管广州车陂等项目，公司公寓轻资产托管运营能力不断提升，屡获客户认可。2021年，公司空间运营管理系统“悠租云”通过ISO9001，ISO27001双重安全认证，新签约碧家国际公寓，杭州中房等系统服务项目。截止至报告期末，红璞公寓运营管理房间数量10,012间，“悠租云”系统输出管理房间数量52,513间。报告期内，空间运营业务实现营业收入54,890.69万元，同比下降40.90%。