中证智能财讯 西藏城投（600773）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入24.56亿元，同比下降2.31%；归母净利润1.17亿元，同比下降1.02%；扣非净利润1.16亿元，同比下降5.38%；经营活动产生的现金流量净额为10.24亿元，上年同期为-2.65亿元；报告期内，西藏城投基本每股收益为0.14元，加权平均净资产收益率为3.14%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.16元（含税）。

数据统计显示，西藏城投近三年营业总收入复合增长率为22.27%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第12。近三年净利润复合年增长率为3.30%，排名13/87。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，佘山和园收入15.40亿元，同比增长28.28%，占营业收入的62.68%；海宸尊域二期收入6.11亿元，同比增长43.13%，占营业收入的24.88%；海宸尊域一期收入1.56亿元，同比下降77.84%，占营业收入的6.35%。

2022年，公司毛利率为31.46%，同比上升1.65个百分点；净利率为1.94%，较上年同期下降2.49个百分点。

分产品看，佘山和园、海宸尊域二期、海宸尊域一期2022年毛利率分别为27.18%、30.08%、39.17%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.67亿元，占总销售金额比例为2.61%，公司前五名供应商合计采购金额7.88亿元，占年度采购总额比例为63.21%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为3.14%，较上年同期下降0.11个百分点；公司2022年投入资本回报率为1.06%，较上年同期下降0.58个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为10.24亿元，同比增加12.89亿元，主要系本期销售回款增多，且支付的工程款减少所致；筹资活动现金流净额-12.32亿元，同比减少10.75亿元，主要原因是本期偿还了较多借款所致；投资活动现金流净额-8139.35万元，上年同期为-2393.26万元，主要因为本期为已转固房产支付的工程款增加所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为19.26亿元，上年同期为-4.10亿元。

2022年，公司营业收入现金比为123.90%，净现比为873.02%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.17次，上年同期为0.17次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业54/87）；固定资产周转率为1.29次，上年同期为1.78次（2021年行业平均值为23.56次，公司位居同行业78/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为191.19次、0.17次。

2022年全年，公司期间费用为4.24亿元，较上年增加9076.93万元；期间费用率为17.26%，较上年同期上升4.01个百分点。其中，销售费用同比下降5.21%，管理费用同比增长21.31%，财务费用同比增长70.7%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司存货较上年末减少15.06%，占公司总资产比重下降8.40个百分点；固定资产较上年末增加72.72%，占公司总资产比重上升7.75个百分点；货币资金较上年末减少31.71%，占公司总资产比重下降1.68个百分点，主要系本期支付工程款、归还借款本息；预付款项较上年末减少77.34%，占公司总资产比重下降0.21个百分点，主要系本期支付工程款减少。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司长期借款较上年末减少44.03%，占公司总资产比重下降12.31个百分点；应付债券较上年末增加301.86%，占公司总资产比重上升4.41个百分点；合同负债较上年末增加18.91%，占公司总资产比重上升2.65个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末增加9.91%，占公司总资产比重上升1.73个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为93.37亿元，占净资产的247.04%，较上年末减少16.55亿元。其中，存货跌价准备为8914.13万元，计提比例为0.95%。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为73.52%，相比上年同期下降1.32个百分点；有息资产负债率为36.48%，相比上年同期下降6.86个百分点。

2022年，公司流动比率为1.54，速动比率为0.16。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为白苗荣，取代了此前的南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金。在具体持股比例上，朱振国持股有所上升，信澳新能源精选混合型证券投资基金持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为7.34万户，较三季度末增长了746户，增幅1.03%；户均持股市值由三季度末的20.19万元上升至20.26万元，增幅为0.35%。