周金涛是中信建投首席经济学家，2007年成功预测次贷危机，2013年提出房地产周期拐点，2015年成功预测了全球资产价格动荡，并在2015年11月预言中国经济将于2016年一季度触底。他通过研究提出了“康波理论”，从康波周期的研究角度看，房地产周期长度约为25-30年。他认为房地产的第1次机会在1999年，第2次机会在2008年，第3次机会在2019年，第4次机会在2030年，能够抓住1次就能成为中产。

我们回顾一下中国1998年后的房地产行情，1998年中央宣布取消福利分房，全面开启住宅商品化的时代。1998-2007年间，中国房地产和住房投资取得长足进步，住宅类商品房销售面积以每年百分之十几至二十几的高速度增长。中国住宅类商品房销售面积1998年就越过1亿平方米门槛，紧接着，2002年这个数字又一举突破2亿平方米新纪录,2007年达到峰值7.01亿平方米。随着城市化的进程，老百姓的住房需求彻底释放出来，商品房供不应求，房价也一路上扬。这段时间房价的上涨是由供求关系决定的。

2008年以后的房地产行情与2008年前有所不动，2008年美国爆发次贷危机，这次危机导致了很多国家和地区出现了比较大的经济萧条，大量的城市人口失去工作。为了避免受到金融危机的波及，政府出台4万亿投资计划，M2上扬，同时也出台了一系列政策扶持房地产，例如契税减免，银行贷款利率降低，银行首付比例减少，吸引了大批的投资商进入房地产行业，促进房地产市场的快速发展。4万亿部分进入了房地产行业，推高了房价。

2015年政府提出房地产去库存，主要是为了GDP增长，地方财政收入需要和防范金融风险（房屋空置率偏高）。央行降息、降准，地方政府采取取消限购、降低首套房首付比例、降低二套房公积金首付比例、因地制宜推进棚改货币化安置，同时M2增长，激活了房地产市场，释放了老百姓的购买力，导致房价大幅上涨。

2018年政府明确提出“去杠杆”，以及毛衣战的影响，为了避免金融风险，房地产泡沫已经到了必须控制的时刻。因此幻想2019年以后房价再次大幅上扬绝无可能。

如果您想通过房产投资获益，明显的3个时间节点：2000年-2008年-2016年，3个时间节点均间隔8年。2019年的这次机会可能已经提前了，2019年这次机会可能站不住脚。

2020年新冠疫情，房地产进入了下一阶段。国家抑制房地产投机的决心已经很明显，二手房贷款已经限制。以后，房地产价格将长期处于平台期，有些城市和大城市郊区的房价还会下降。通过房地产投机赚大钱快钱的时代已经过去。