中证智能财讯 卧龙地产（600173）4月8日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入52.38亿元，同比增长53.98%；归母净利润3.01亿元，同比下降37.92%；扣非净利润3.30亿元，同比下降30.38%；经营活动产生的现金流量净额为-11.32亿元，上年同期为2.30亿元；报告期内，卧龙地产基本每股收益为0.43元，加权平均净资产收益率为8.09%。公司2022年度分配预案为：拟向全体股东每10股派1元（含税）。

公告显示，公司全年营业收入变化主要由于矿产贸易业务收入增加及房地产业务结转收入减少。

数据统计显示，卧龙地产近三年营业总收入复合增长率为39.71%，在住宅开发行业已披露2022年数据的27家公司中排名第1。近三年净利润复合年增长率为-16.13%，排名12/27。

年报称，报告期内，公司主要从事房地产的开发与销售业务，并新增矿产金属类贸易业务。公司作为一家成熟的区域性房地产企业，深耕具有多年项目开发的熟悉城市，业务经营模式为房地产开发与销售自行开发的商品房，集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有清远博学苑；受房地产行业销售价格与量下滑、投资下降，楼市进入深度调整态势等影响，公司房地产业务受到一定程度的影响，2022年房地产业务销售收入同比下降34.71%。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，矿产贸易收入35.99亿元，同比增长304.46%，占营业收入的68.70%；房产销售收入16.27亿元，同比下降34.71%，占营业收入的31.06%；物业管理收入0.08亿元，同比增长6.20%，占营业收入的0.16%。

截至2022年末，公司员工总数为271人，人均创收1932.85万元，人均创利111.14万元，人均薪酬18.28万元，较上年同期分别变化32.39%、-46.62%、3.50%。

2022年，公司毛利率为16.62%，同比下降9.01个百分点；净利率为5.75%，较上年同期下降8.51个百分点。

分产品看，矿产贸易、房产销售、物业管理2022年毛利率分别为2.48%、47.78%、5.73%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为8.09%，较上年同期下降6.04个百分点，已经是连续第四年下行；公司2022年投入资本回报率为7.58%，较上年同期下降5.37个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为-11.32亿元，同比减少13.61亿元，主要系矿产贸易业务采购商品增加；房地产业务支付土地款和工程款增加所致；筹资活动现金流净额-1.52亿元，同比减少3672.70万元，主要原因是归还借款增加所致；投资活动现金流净额-2.65亿元，上年同期为4.99亿元，主要因为当期支付上海矿业、金源稀土收购款；矿业期货出金比入金增加所致。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为-13.88亿元，上年同期为6.11亿元。

2022年，公司营业收入现金比为105.76%，净现比为-375.73%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.75次，上年同期为0.33次；固定资产周转率为1449.79次，上年同期为758.46次；公司应收账款周转率、存货周转率分别为141.38次、1.18次。

2022年全年，公司期间费用为9262.80万元，较上年增加5340.55万元；期间费用率为1.77%，较上年同期上升0.62个百分点。其中，销售费用同比增长55.12%，管理费用同比增长0.63%，财务费用由去年同期的-5921.30万元变为-3179.74万元。

根据公告，销售费用的变动主要因为结转销售代理费增加；财务费用的变动主要因为银行利息收入减少。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少57.41%，占公司总资产比重下降18.05个百分点，主要系销售回款减少和支付土地款、采购支出增加；存货较上年末增加11.83%，占公司总资产比重上升13.82个百分点；在建工程较上年末增加127.66%，占公司总资产比重上升1.50个百分点，主要系在建工程投入增加；应收账款较上年末增加2295.58%，占公司总资产比重上升1.06个百分点，主要系矿产贸易业务赊销售商品增加。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司合同负债较上年末减少39.83%，占公司总资产比重下降8.90个百分点，主要系结转收入所致；应付账款较上年末减少0.09%，占公司总资产比重上升1.21个百分点；其他流动负债较上年末减少39.56%，占公司总资产比重下降0.78个百分点；预收款项较上年末增加397.06%，占公司总资产比重上升0.20个百分点。

从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为39.01亿元，占净资产的105.45%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为42.97%，相比上年同期下降9.61个百分点；有息资产负债率为0.01%，相比上年同期下降0.59个百分点。

2022年，公司流动比率为1.97，速动比率为0.56。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，持股最多的为浙江卧龙置业投资有限公司，占比44.84%。十大流通股东名单相比2022年三季报维持不变。在具体持股比例上，王杰、朱伟、范一栋持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为2.07万户，较三季度末下降了645户，降幅3.02%；户均持股市值由三季度末的17.30万元上升至17.53万元，增幅为1.33%。