十年之前吧，一个熟铺的租金回报率（租金回报率＝每月租金收益*12/购房总价）差不多能到8%，但是这几年，可能也就是在个百分之五、六。像北京这几年，平均水平，商铺的租金回报率也就是在个3%左右，真的是很低了。但是即便如此还是需要去投资商铺。为什么呢？买商铺就是投资，不能指望升值转让。商铺是你的正资产，是你的靠山，你的底气。

是否能赚钱和选择一个好的商铺有很大关系。

商铺要买位置，好的商业综合体的商铺就是投资风险大，买的时候很便宜，如果项目起来了，那回报率也是极好的，反之可能不要钱没人租这种可能也有，传统沿街商铺风险较小，但是你要看未来发展，比如现在做到比一年期银行定存差不多的租金，就已经很不错了，说三十年租回本的，是没有商铺的人，是穷光蛋思维。

举个网友现成的例子来说：2001年小县城，商铺出租才300元钱，到2014年，拆迁以前租到2000。再拿城市中的商铺做个比较。到2014年的时候租金是12万一年，每年递增一万，回报率怎么样，相信大家都心里有数。几间门面一年租金20多万，有了商铺你就有了底气，焦虑感会下降很多。

常言道，放长线、钓大鱼。凡事不能光看眼前，回报率是不高，但是通胀很厉害，这个必须要承认。当你吃盒饭时候20元，房租还会是600元吗？小区底商和氛围很好的街区，门面都建议去投资！