证监会恢复上市公司再融资的功能之后，头部房企万科企业股份有限公司（000002.SZ，以下简称“万科”）日前传出准备定增融资的消息。

12月1日，万科发布公告称，第一大股东深圳市地铁集团有限公司向董事会提交了一份议案，将在A股/H股单独或同时增发股份，不超过目前A股/H股已发行股份数量的20%。根据定增比例，预计万科可以募集资金在百亿以上。

万科要增发股票的，有人说这是重大利好，有人说这是重大利空。众说纷纭，分歧十分严重。总的来说，具体方案现在还没有出来，现在发表任何观点只能是猜测。

增发一般有几种情况，一种是定向增发，一种是向全体股东的增发。还有一种是可转债方案。公告上说，这几种方案都有可能，不过不管采用哪一种方案，归根结底最重要的是增发的价格。

现在万科的净资产是20.73元，高于这个价格就偏利多，低于这个价格就偏利空。好多人说增发股票会摊薄原有股东权益，情况确实是这么个情况，但也要具体情况具体分析，万科是一家非常优秀的公司。净资产收益率常年在20%以上。众所周知，现在好多房地产企业身处困境，万科拿到钱后就可以低价收购同行的优质资产，这对万科做大做强来说是再好不过的事了。如果万科因为再融资拿到的钱如虎添翼，高速发展，那将是原有股东和新股东共赢的局面。

至于万科开启百亿定增，利好还是利空，还是那句话，要看具体的方案。