2021年5月31日，备受市场关注的中国公募REITs已经正式开始认购。从首批国产REITs的投资方向来看，主要涵盖了收费高速、产业园、仓储物流、污水处理、垃圾发电等基础设施。

●2021年11月29日，第二批REITs开启认购，一共两只。收益率目前都在20％-40％之间。

首先我们，先普及下REITs，就是是房地产信托基金。

REITs有两种基本类型：权益型和抵押型。

●权益型REITs指直接投资拥有房地产，其收入主要来源于房地产租金收入的REITs。

权益型REITs根据其持有物业的类型不同，可以分为：零售REITs、住宅REITs、写字楼REITs、酒店REITs、工业地产REITs、健康护理REITs、自助存储REITs等。

权益型REITs因为本身直接持有物业而且还能对物业进行经营管理，能获得稳定持续的现金流。这类REITs的风险相对较小，是我们学习和研究的重点。

●抵押型REITs指本身不直接拥有物业，而是通过房地产抵押贷款的形式把资金贷出去，赚取利息收益的REITs。

抵押型REITs一般股息率较高，资产负债率比较高，对利率变动比较敏感，风险也更大。从实现财务自由的角度，我们不投资这类REITs。

随着市场经济的发展，证券投资将会愈加繁荣稳定，投资理财将会成为我们日常生活中不可或缺的一部分。

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