郑州开年就放大招！首套房房贷利率降至3.8%，成为新年全国首个政策放松的城市。

郑州多个楼盘项目 已执行最新房贷利率

在此之前，郑州首套房贷款年利率普遍执行4.1%的标准。在执行3.8%之后，也就意味着，自1月29日起新购房的客户将能省下一笔钱。以按揭100 W、等额本息30年还款计算，月供金额将由约4832元减少至约4660元，即每月少还约172元。如果你的利率高于4.1%，那么也就意味着每月的还款金额会差的更多。

郑州新房交易 去年成交量近乎“腰斩”

因众所周知的原因，郑州这三年失去了太多，据国家统计局数据显示，2022年以来郑州新建商品房销售价格，除7月份有略微上涨外，其余月份均呈不断下滑态势，全年同比下降达3.4%。下降的不仅是房价，还有销量。

据克而瑞河南区域数据，郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑，2022年跌破千万平方米，全市全年成交量736万平方米，相比2021年1377万平方米的成交量几近“腰斩”。面对持续下行的市场，开发商们也曾试图通过“以价换量”促进销售，甚至“零首付”也重出江湖，但成效不佳。

高位站岗的利率，能不能降下来

相信在前几年买房的人都赶上了利率五点几甚至六点几的高位，现在看着三点几的利率瞬间有种当了冤大头的感觉；这时候先别慌，高利率是可以通过以下几种办法来“转换”成低利率的，

第一种：商贷转公积金
首先你的公积金需要是省直的，目前市值不能办，而且商贷需要结清并办理完解押手续才可以。
第二种：熟人交易
可以把房子过户到你的亲属或家人名下，但交易是需要提前还款的，另外还要注意他的信用是否符合低利率房贷的条件，需要注意的是，这种方式是走了一次房产买卖的过户手续，中间是需要缴纳税款的，具体要看房子和交易双方的情况；

另外还有一种“转按揭”的操作手法和这个类似，夫妻双方的户口不在一起的可以办理，需要先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍申请流程，这样就可以按当下更低的房贷利率重新贷款，房子还是你们的房子，只是产权人变成了你的另一半。

第三种：转经营贷
近两年经常都会提到的方式，也是比较常用的降低贷款利率的办法，但这样做也有一定的麻烦，第一是周期比较短，第二是后期存在一定的不确定性和不稳定性。