商业贷款流程

1.借款人与开发商签定购房合同，根据信贷条件不同，需交付不少于20%购房首付款；

2.将有关资料交律师事务所审查；

3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

办理住房贷款需具备资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与开发商签订的《商品房房买卖合同》；​

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明；

5、借款人为法人的需携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

小结：一般来讲在购房的过程中，开发商与银行会有工作人员在现场指导签约，购房者一般只需要付款签字即可。不过在此也提醒购房者在签约的过程中看清楚各项合同条款再签字比较稳妥。