房贷有三种方式可供选择，三种方式可降低房贷利率，别“傻傻

你拥有自己的房子吗？你的房子是用贷款买的还是全价买的？许多人可能会说 "我没有钱"，但事实上，这是一个普遍现象。要知道，在我国现阶段，大多数人的收入水平都在4000或5000左右，虽然也有少数高收入者，但数量不多。但是，目前的房价水平动辄数万元/平方米，有些城市甚至达到数万元/平方米。可以说，很多人一年不吃不喝也只能买个卫生间或厨房，所以在很多人眼里，房子是高不可攀的。

如今，大多数人买房都是通过贷款，这需要花费家庭几年的积蓄，再加上20年或30年的抵押贷款，每个月的还款额，坦率地说，就像一座 "钱山"。那么，如果贷款金额为92万，期限为30年，那么贷款人在这30年中需要向银行支付多少利息？

这是一个简单的问题，但首先要了解的是银行的利率和还款方式。根据数据，在2021年5月，首次住房贷款的平均利率为5.33%。我们来看看住房贷款的利率。通常有两种还款方式，即等额利息和等额本金。让我们来算一算。

抵押金额为92万，贷款在30年内偿还，利息为5.33%。如果还款方式与本金相等，本金和利息在三十年内需要偿还77,753,837,317元。第一个月的付款是6,641.89，下一个月的付款是11.35。如果采用等额本息的还款方式，三十年的利息将是925,344.09，远远超过贷款的本金，每月的按揭付款将是5,125.96。

通过计算我们可以发现，同样的贷款额度，同样的抵押贷款利率，同样的还款期，不同的方法，抵押贷款的利息是187760.92元。因此，在申请抵押贷款时，建议选择这种付款方式作为默认，这样可以节省大量的利息。对此，有什么好的替代方法呢？银行工作人员回答了这一点，并表明有些人仍然愚蠢到向银行 "免费送钱"。

减少利息支出的方法1：缩短还款期

通常情况下，银行在办理抵押贷款时，会让借款人选择贷款期限，但大多数人选择30年，这是最长的还款期，所以还款压力要小得多，但30年的利率也可能非常高。

二、减少利息支付：每两周支付一次

通常情况下，银行每月还款一次，但如果我每月还款两次，但金额相同，会不会减少我的利息支出？有些人可能认为这是一个 "无聊 "的问题--既然你在同一个月内没有使用相同的金额，为什么要把钱分成两笔？不是的，有一种还款模式叫 "双周还款"，即把原来每月的还款分成两笔，一笔在月底，一笔在月末，两笔金额相同，但利率却低得多。

很多人可能不知道，或者没有听说过 "双周还款"，这意味着你每两周还一次钱，每个月还的钱是固定的。每周的还款额是2196.45，但是当你还款时，你会发现你要还款的时间从三十年变成了二十五年。这是因为我们每两周才有一笔贷款，增加还款次数会减少还款次数，当然也会减少还款的时间，但这取决于银行是否愿意。

借款人在银行贷款时，没有第二个月，每个月都有一部分本金的利息，如果能用双周法，在这个月偿还本金就不用计算房贷利息了，当然能拿到减息纸，根据相关资料，50万，加上双周还款，原来30年的贷款要还25.5年，省了不少利息。

降低利息成本的第三个方法：LPR

LPR一词指的是浮动抵押贷款利率，它由中央银行公布的基本贷款利率+Bp利率组成，Bp利率每月公布一次，所以LPR很可能会在每个月发生变化。我们之前使用的抵押贷款利率是固定抵押贷款利率，30年内不会改变，这是最后一年的LPR的情况。给LPR一个固定的抵押贷款利率有助于减少利息支出，但不知道后者到底是什么，因为不可能对LPR在未来是高还是低给出一个明确的答案，对谁来说是违法的，所以这个方法只是个人想法，不一定可行。

结论如下：

如果你一收到钱就马上去拿，那么你就很难从银行拿到钱，然后把钱存入你的账户。这样的话，你的钱会被银行怀疑，你的还款能力也会受到银行的质疑。现在很多人都遇到了买房难的问题，甚至每个月的房贷都难以支付。毕竟不管你有没有固定收入，在你还在还房贷的时候，大家都希望你能得到一笔低息贷款，这样可以缓解你的还款压力，所以如果你想买房，或者已经买了房，你可以看看这个 "方法"，很实用!