公积金首付比例(1)。

公积金大家好，今天说一下西安公积金贷款的首付比例。公积金贷款是以家庭为单位的，以个人为单位单位给大家说一下。

如果您是单身最多是可以贷65万。如果您是已婚，夫妻双方在第一次使用的时候，当购房面积小于或者等于144平的时候，首付比例最低是20%起。如果房子面积大于144平了，那么首付比例在25%起。

只有当第一次公积金贷款结清以后，第二次才能用。如果您第一次没有结清，第二次是无法使用的。敲重点给大家说一下，第一次结清以后，第二次用面积同样和上面一样大于144平了25%起，百分30起。这里其实和上面每一步多加了5%个点。上面给大家说了最多是可以使用两次的。第三次使用公积金中心不予办理，是不予受理的。

然后这个就是刚刚给大家在这里强调的点，首次公积金贷款没有结清，去使用第二次的。

再说另外一个点，影响公积金贷款额的影响公积金。贷款额因素是缴存基数，打开支付宝输入公积金进行查询。第一个是缴存基数，第二个是房龄。如果买的二手房房龄时间过长，贷款也是贷不了多少。房龄是以29-房龄。第三个是年龄。我们的年龄是男的64，去减我们的年龄。第四个就是我们的负债。如果名下有月供，其他房子的月供或者说这些情况会影响贷款额，这几个比较重要。

如果我们的缴存基数，那么贷款额可以往上走。如果说房龄买的是一个新房或者买的是短短两三年的一个房龄，那么这个对贷款额影响也是比较少的。或者说我们的年龄比较大，40岁以上的大哥大姐或者50岁以上，那么贷款年限就会比较短。贷款年限短肯定就会比较少。

还有最后一个就是现在名下有没有负债，如果名下有个车的月供，还有其他房子的月供，我们的贷款额对这些都会影响。

以上就是公积金贷款的一个大概情况。如果有其他特殊情况，还有不明白的小伙伴需要咨询，或者评论区留言，讨论就行谢谢。