买房还贷？公积金计算方式大揭秘！

在中国，许多人通过公积金贷款来购买房屋。公积金贷款不仅利率较低，还有灵活的还款方式，使得越来越多的人选择了这种方式。但是，很多人不清楚公积金贷款的计算方式，这使得他们在还贷的过程中不知所措。在本文中，我们将为您揭秘公积金贷款的计算方式，让您能够更好地管理还贷。

公积金贷款的计算方式

公积金贷款的计算方式与商业贷款有所不同。公积金贷款的利率是固定的，而不像商业贷款那样会根据市场变化而变化。另外，公积金贷款的计算方式通常采用等额本金和等额本息两种方式。

等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月偿还的本金相同，利息则随着本金的减少而逐渐减少。举例来说，如果您贷款100万，贷款期限为20年，年利率为3.25%，那么每月应还本金为：

100万÷240个月=4166.67元

利息则按照剩余本金的比例计算。第一个月的利息为：（100万×3.25%）÷12 = 2708.33元

第二个月的利息为：（100万-4166.67）×3.25% ÷ 12 = 2702.08元

以此类推，每个月的利息都会逐渐减少。

等额本息还款方式

等额本息还款方式是指每月还款总额相同，由本金和利息构成，每月还款额相同。举例来说，如果您贷款100万，贷款期限为20年，年利率为3.25%，那么每月还款额为：

（100万×3.25% ÷ 12）÷（1- （1+ 3.25% ÷ 12）的-240次方）+100万×3.25% ÷ 12 = 5514.79元，其中，（1- （1+ 3.25% ÷ 12）的-240次方）为每月还款利率的计算公式，相当于每月利息占总还款额的比例。

如何选择还款方式？

选择还款方式需要根据自己的实际情况来确定。如果您收入较高，且希望在还贷期限内尽快还清贷款，那么等额本息还款方式可能更适合您。因为这种方式每月还款金额固定，包含本金和利息，且每个月还款额基本相同，方便您进行月度财务规划。另外，等额本息还款方式在前期还款时，大部分的还款额用于支付利息，后期还款时逐渐偏向于支付本金，因此前期每月还款额较大，后期逐渐减小，还款负担也逐渐降低。

公积金贷款还款方式的选择可以根据自己的实际情况进行决定，需要注意的是，如果在贷款过程中出现逾期还款，将会对信用记录产生不良影响，并会被记录在个人信用档案中，影响日后的信用贷款和信用卡申请。

在进行公积金贷款还款时，需要关注贷款利率的变化。公积金贷款利率与市场利率相关，可能会随着市场利率的变化而调整。因此，在贷款期间需要随时关注公积金贷款利率的变化，以便及时做好贷款还款的调整。

总之，购房是人生中的一项重要决策，公积金贷款可以为购房者提供重要的帮助和支持。在选择公积金贷款时，需要了解贷款政策、计算方式和还款方式等相关信息，并根据自己的实际情况做出决策，以便更好地实现自己的购房梦想。