在过去的两年里，低贷款利率意味着首次购房者通常可以负担得起一套带有双车道和大花园的三房半独立式别墅。但随着贷款利率越来越高和生活成本的压力越来越大，买家可能会更想了解在2023年步入房地产阶梯的机会。

根据Zoopla的最新房价指数显示，很多买家退出了房产市场，与去年同期相比，需求下跌50%。但房产市场的放缓可能会给首次购房者带来机会，如果你知道如何寻找房产及什么时候采取行动。

让我们来看看在2023年，你将如何踏上房产阶梯。

选择性价比更高的公寓

在过去10年里，公寓的价格涨幅远低于别墅。这意味着公寓可以让你有机会以更便宜的价格购买，从而获得更大的性价比。由于新冠疫情爆发的原因，每个人都想要更大的居住空间使得对公寓的需求减少，买家争相买入别墅，使得别墅房价上涨比公寓快。

比如在伦敦，购买一个别墅花费大约是一套公寓的1.7倍，而这一数值在10年前仅为1.4倍。英国其他地区的情况类似，别墅价格比公寓价格贵约2.1倍——这是 20 年来的最高差价。

如果你想通过买房来省钱，一定要了解额外的成本和考虑因素。检查房产是以永久产权还是租赁方式出售，了解一次性支出的成本以及持有成本。Zoopla预计未来几个月将有更多买家选择高性价比的公寓，增加2023年房产市场对公寓的需求。

选择在新年（元旦）后报价

根据Zoopla报导，卖家现在接受的offer比平均要价低4%，相当于普通房屋能有约一万英镑的折扣。与几个月前相比，这已经是一个很大的变化——在10月份，对于买家而言房价格没有任何回旋的余地，根据Zoopla记录的平均折扣为0%。12月份通常不是房产降价销售的最佳月份。在新年后报价会是一个不错的选择，因为卖家通常会等待，在1月的第一周是否有新买家进入市场。（主要针对于二手房产）

关注房价的小幅下跌

2022年12月的报告中显示房价上涨约6.5%，但从今年夏天开始，房价涨幅可能会开始放缓。

这对于面临持续上涨的价格和激烈竞争的首次购房者来说，将是一个小小的喘息。

一般来说，房价下跌幅度最大的地区是英格兰南部，因为那里的房价更贵。

而如果你考虑在均价较高的区域购买房产，此时可能购买的好机会，因为竞争得到缓解，卖家开始降价以实现销售（主要针对于二手房产）。虽然申请贷款可能会比较困难，但在英国除伦敦以外的其他地方，买房仍然比租房划算。

选择价格实惠的地区居住

在房价较低的区域，仍然有较高的需求，因为贷款利率上升的影响相对较小。在Bradford, Swindon, Coventry, Crewe, Milton Keynes和Southend等一般买家相较负担得起房价的城市地区，需求高于平均水平。

首次购房者拥有灵活性和交易积极性的优势，这在疲软的市场中更受卖家的青睐。Zoopla预计明年这些地区的房价将高于平均水平，但涨幅相较过去两年将会放缓。因此，对于买家而言，2023年中期可能会是购房的好时机。

如Zoopla市场研究总监Richard Donnell说:“首次购房者的需求预计将在2023年保持不变，因为租金的快速增长使购房更具吸引力——即使抵押贷款利率上升。在英格兰南部以外的地区尤其如此，因为抵押贷款还款低于月租金成本，即使抵押贷款利率为5%。预计2023年租金将进一步上涨，增加购房动力。然而，对于首次购房者来说，首付比例仍将是最大的挑战，因为贷款金额越少相较的贷款利率会更低。”