昨天有一个朋友问我，1000万的现金现在是投资房产好呢，还是进行理财好？

 

1000万的现金可以说是一个相当大的数字了，现在好多比较富裕的家庭可能都面临着资产保值增值的焦虑，如果投资不当，可能资产增值幅度较小，甚至可能会亏损。

当然了，如果1000万资金投资得当的话，自己的资产也能够更好的增值。

1000万资金到底如何选择，这个问题的应该主要还是要看你家里面的现有资产情况。

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根据家里资产情况进行合理配置

拥有1000万现金，如何配置更好呢？这个要根据自己家里面资产的情况来定了。

一般来说，如果你家里面房产已经比较多的情况下，比如已经有五六套房产了，在这样的情况下，还是进行投资理财比较好，这时候，进行投资理财，能够让自己的现金流更加的充裕，而且能够让自己的生活过得更好。

当然了，如果家里房产比较少，只有一套，那么现在来说，买房子仍然是一个比较好的选择。买房子能够起到较好的保值增值的效果，能够让资产更好的保值增值。

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1000万现金安全理财的收益

现在来说，1000万现金如果进行比较安全的理财，也能够产生不少的利息。现在安全理财的方法包括存银行，或者是投资国债。

现在来说，如果是投资国债，3年期储蓄式国债年利率为4%，5年期的国债年里为4.27%。

1000万现金如果存银行，也能够产生不少的利息。

现在来说，如果是存大型银行大额存单，年利率可以达到4.125%，还能够按月付息。

如果是存到中小银行或者民营银行5年期存款，年利率能够达到5%左右，比较高的能够达到5.4%。

因此，如果是1000万元存5年期存款的话，年利率5.4%，那么5年下来，利息收入可以达到270万。

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四五线城市有可能房产增长幅度低一些

如果你准备投资四五线城市的房产。如果这些城市经济发展较慢，人口持续流出，这样的城市可能未来房产涨幅可能不是很大，有可能每年涨幅不会超过5%。

而且经济发展较慢，人口流出的四五线城市的1000万房产，可能租金收入也不是很高，甚至可能就租不出去。

如果四五线城市房产每年涨幅超不过5%的话，租金收入也不是很高，而且房产卖出很困难。

因此，如果是四五线城市的房产，经济发展缓慢，人口持续流出，这样的1000万房产可能增值幅度要低一些。

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一二线城市房产涨幅可能更高

如果你投资一二线城市1000万房产，可以有两个收益。一个是租金的收益，一个是房屋增值的收益。

一般来说，一二线城市1000万的房产，每年租金收益大概能够达到12万元左右，也就是一个月租金1万元的样子。

现在一二线城市的房产价格虽然还是处于调整期，但是也已经调整了两三年了。未来随着经济的持续发展，随着人口的持续流入，未来五年可能还是会缓慢上涨的。

现在房产价格肯定不会像过去那样猛涨了，但是房产价格也是会缓慢上涨的，也是能够保值增值的。因此，每年房产价格上涨6%-7%是很有可能的。

也就是说，未来一二线城市房产价格能够上涨6%-7%的样子，在加上每年的房产租金12万。这样持有一二线城市房产的收益率更高一些，这样保值增值的效果可能会更好。

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结论

​综上所述，如果家里面房产已经比较多了，已经有三四套甚至更多的房产了，那么还是进行安全理财，这样能够让自己的生活过得更好。

如果你家里只有一两套房产，那么1000万投资一二线城市的市中心房产，还是能够较好的保值增值的，也是一个较好的投资选择。