初识球哥是看到直播，从中知道了”广州楼市滚雪球“”这个公众号。可能大家都是老广吧，听你那一口广式煲冬瓜倍感亲切。之后就常看你所发的文章，喜欢你的务实作风和坦诚直率。也加了您的微信，只是从不敢冒昧打扰，更不想白漂，而是选择了在上月初买了一对一面谈。可惜那天周五你不在，遗憾没见到真人。不过没关系，假如我以后决定买房一定会考虑你们全程服务的。

 

那天是叮叮姐对接我们的，她给我们推荐了一些楼盘和意见。很专业也很兢业，赞一个。只是我们俩现在意见有点分歧，所以一时僵着了。

 

我们俩都已退休，现住海珠赤岗20多年楼龄的房改房三房（房子通透敞亮），中楼层无电梯（不知以后能否加装成功）。我们的如意算盘是：想在附近买个二手原装电梯小两房自住（60方左右），现住的楼梯楼以后给小孩住，实现一碗汤的距离。由于我们已退休不能贷款只能全款，所以之前也看过一些房子，但看上的买不起，买得起的又看不上（老广又不想去新区）。

 

我们现在有两个问题纠结：

 

第一，现在我们俩的分歧是:我认为当下是淡市应该趁现在入手，不然迟点房价上涨了就更买不起了，而且也担心货币通涨贬值。而先生则认为反正我们也买不起豪宅，而市区普通刚需房大概率不可能大涨的，况且现在就算买了也是先出租的，不如等小孩两年后毕业参加工作了稳定下来再买，这样以后不用再折腾。（先生是大老粗，直男一枚，我也不知道该不该听他的）。

 

第二，假如决定等小孩工作再买的话，是用我们自己的名额全款买套小的。还是用小孩首套名额买套大点的好点的，我们给首付小孩供楼（这样会占用小孩的首套名额）

 

今天看到球哥重启解答读者来信环节，喜出望外，恳请球哥不吝赐教，不胜感激！

 

雪球回复：

 

叔叔阿姨好，先回答第一个问题，你们的情况，我认为是适合现在买房的。

 

首先，你要买的60平左右的电梯小两房，总价范围在300万左右，而且是市中心的赤岗，我们在一线看，这种房子下跌的空间极小，甚至可以说没有下跌的空间。相关的标的选择有：索丽苑，聚德花园，绿茵翠庭，坚真花园。

 

另一边，你们年纪大了，买一套电梯房来居住是刚需，既然早晚都要买的，那何不趁现在行情差的时候买呢，业主的谈价空间大一些，可选择的房子也多一些，这是我的观点。

 

回答你第二个问题，不要用小孩的名额买，你们要买的房子总价不高，不要浪费小孩的名额，首房首贷名额是很宝贵的。以后小孩长大了，你们可以把步梯楼卖了，自己住电梯楼，把钱给小孩买个好点的婚房。

 

赤岗电梯小两房，租金大约在3500一个月左右。

 

你们的家庭情况，小孩在读书，夫妻退休，你没有说你们的退休工资，但资料看到你们是首套步梯楼是没贷款的，想买的电梯小两房是二套。

 

在贷款方面，你们即使退休也可以申请房贷的，不用全款买房的。最低可以5成首付，贷款年限到75岁。此外，记得加上你们计划买的房子的月租金3500元到月供款来作评估。

 

现在的行情，你们买二套，而且是300多万的总价，申请房贷150万左右的话，银行审核是很容易批的，对流水的要求是不严格的。我是建议你们申请点房贷，买套好点的。

 

总的来说，你能还就基本能借，主要看你们的家庭情况决定。

 

总结我的建议，你们能贷款，建议现在淡市买，然后用租金抵月供几年，到小孩出来工作了，你们真需要住电梯房的时候再入住。然后再把步梯楼卖掉，给小孩买一套婚房，这就是我对你们家庭的规划建议。

 

最后，建议你考虑我们的购房服务，我们区别于传统中介的，是我们有全盘的家庭购房规划建议，有完整的贷款规划方案，和把客户利益摆在首位，不以成交为目的。我们的服务对于老人家购房是很适合的。