前言：贷款买房还款方式选择等额本金还是等额本息？两种还款方式的利弊有哪些？
在申请个人住房贷款的时候，很多借款人会在还款方式的选择上犹豫不决！因为不知道那种还款方式更适合自己，哪种还款方式比较划算，今天给你们理清这两种还款方式的区别！

房贷的还款方式等额本金和等额本息的还款方式不同！
等额本金是采用每月递减的还款方式！前期的还款压力会比较大，前几年月供会比等额本息高很多！
等额本息是每月还款金额相同！

这两种还款方式利息方面什么区别呢？那种方式更有优势？
等额本金前期每月的还款额会比较高，逐月递减，是因为前期月供里面还款的本金占比比等额本息会高，每月还款本金不变，还了几年后本金相对减少，利息也会随之减少！
而等额本息则相反，前期还款的月供中本金的占比比较少，利息占比比较多，随着还款时间推移，还款本金逐步递增，还款利息逐步递减！
这两种还款方式的利息的区别在多少，
给大家拿三种还款方案举例！
第一种方案：就拿贷款100万，按照惠州目前首套房房贷利率3.8%还款30年算，等额本息每个月供是4659元，30年产生的综利息在677445，等额本金产生的利息为571583，第一年每月月供在5900元，逐步递减，同样的贷款金额，两种还款方式的利息差了将近10多万！

第二种方案：但如果把贷款年限缩短，比如缩短到7年，同样的贷款，等额本息产生的总利息是140463元，等额本金产生的总利息是134583元，只相差了大概6000元！

第三种方案：因为现在银行的还款方式比较灵活，供满一年后就可以部分提前还款也可以全部提前还款！如果你选择长贷短还的方式，同样的贷款金额100万，提前第7年一次性全部结清，等额本息产生的利息为246001元，等额本金产生的利息是235336，利息也只相差了10665元！

等额本金和等额本息哪种方式最划算，适宜人群？

毋庸置疑是选择等额本金这种还款方式会比较划算！
1：如果有充足的还款能力，那么肯定选择等额本金的还款方式！
但如果你预算月供的年限不会很长，其实这两种还款方式的差距并不会太大
2：如果是买房后手上比较拮据的人群，考虑到等额本金前期还款的月供压力会比等额本息大很多建议还款方式还是选择等额本息比较划算！

3：如果你手上还款能力比较强，又做好了长期还款的准备，建议选择等额本金的还款方式！