一年期LPR下调10基点，五年期下调5基点。2020年2月20号，中国央行公布新一轮LPR(贷款市场报价利率)报价，利率一如市场预期般下调。一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。

降息之后，我想大家最关心的就是买房月供的影响了，会有怎样的变化？下面我们来解读下：

作为买房的人，我们最关注的就是5年期的LPR，这个下调直接导致房贷利率下调。我关注的是武汉的楼市发展，下面我给大家讲解下这个下调对武汉房贷一族的影响：

一般有两种情况：第一种就是买了房，但是贷款还没办下来，房贷利率会执行最新的？第二种就是买了房，已经在还贷款的，月供会跟着变？现在都是分城施策，其他城市我不清楚，下面针对武汉的这两种情况我讲解下：

第一种：央妈的房贷利率只是个指导利率，具体怎么执行是看当地城市的。年前武汉的指导利率是首套上浮108个基点，即5.88%，目前每个银行都还是按这个来执行。所以，无论怎么降息，对于已经签了合同的人来说，都是按照合同上的利率来还贷款。你合同签的多少，就是多少。年后的话，银行也还没有复工，各大银行也没有出文件说利率有变化，所以之前是么样现在就是么样。

第二种：这种情况得分细的说，有个时间节点，要看你是19年10月前签的合同和10月后签的。19年10月前签合同目前不会有变化，因为那个时候签的是固定利率合同，如果想改成lpr加点的方式，那就会跟着lpr变。如果是19年10月后签的合同，这个就是lpr加点的方式了，利率一年一变。月供变的话也要看20年10月的lpr值，以此类推。