上周二，厦门首套房贷利率执行3.8%，市场一片哗然。

首套房贷利率3.8%是什么概念？

戎叔楼市快讯发现，对比以往几个周期，首套房贷利率3.8%已处于历史低点。

对于这个历史低点，有人欢呼、有人懊恼，有人说是“杯水车薪”，还有人说“我缺的是少的这点利息吗？我缺的是付首付的钱”。

那么，厦门首套房贷利率还有下调的可能吗？

众所周知，决定房贷利率高低有两个变量：一是LPR利率，二是各地的加减基点。

例如，去年8月以来5年期LPR为4.3%，具体落地到厦门，首套房贷利率则执行LPR-20个基点，即执行利率为4.1%。

上周开始，厦门首套房贷利率再降30个基点，即执行利率LPR-50个基点，直接降低至3.8%。

各地对LPR基准利率进行适当调整，体现了因城施策的原则。

而接下来，影响厦门首套房贷利率的变量，就是LPR利率。

从4.6%到4.45%，再到现行的4.30%，去年以来，5年期LPR利率接连下调。

LPR历史报价

那么，接下来LPR还会下调吗？

截至目前，LPR已有5个月未见调整，年前各方对再次下调的期待也宣告破灭。

业内人士普遍认为，1月LPR维持不变，符合市场预期。

一方面，由于与LPR挂钩的中期借贷便利（MLF）维持不变，LPR下降的可能性较小。

另一方面，考虑到息差压力等因素，银行调整“加点”动力也略显不足。

某银行首席经济学家认为，今年全国两会前后降息概率更高。

届时，MLF利率可能下调5-10个基点，并带动LPR下调，预计与房贷利率挂钩的5年期以上LPR降幅会更大。

综合各方观点，普遍预期LPR还会继续下调。

这也意味着，厦门首套房贷利率还有下调的可能，3.8%或不再是最低点。

试想一下，如果LPR再降10个基点，那厦门执行的首套房贷利率就是3.7%；如果LPR降15个基点，那厦门执行的就是3.65%。

而目前，厦门首套个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）利率2.6%，5年以上利率为3.1%。

与之相比，如若厦门首套房贷利率降至3.65-3.7%，这个力量能不能勾起你的买房欲望呢？