写在前面：

“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第49期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。

01

@星河璀璨：东湖哥，前两天去看了龙渡湖边上的新希望锦麟天樾，整体感觉还不错。比较喜欢那个会所。这个项目你觉得怎么样？

东湖哥：不知道大家有没有这样的感受，这两年，有创新、优品质的项目，越来越少。

杭州因为限价严苛，持续上涨的成本让很多开发商没有了创新的动力。

但在环杭，却有很多让我们眼前一亮的项目，新希望锦麟天樾就是一个典型。

作为一个比较纯粹的改善盘，新希望锦麟天樾容积率低，楼间距阔绰，居住舒适度高 。

户型方面，148方4房2室3卫，双套房；130方4室2厅2卫，空间使用率很高。

至于你说的会所，这是目前区域内首个高定会所，整体采用了宝格丽风，无论是装修还是设施的配置，都比较出色。

这样的一个项目，整体还是不错的。

0

@暴躁的小柳哥：东湖哥，我在崇贤有一套次新房，去年交付的。本来想着再拿一段时间，等崇贤双地铁落地，估计价格还能再涨。但现在地铁四期一出，14号线已经被砍了，15号线感觉也不一定安全。崇贤好像没有什么大利好可以期待了。这样的情况下，崇贤的房子要不要卖啊？

东湖哥：这一次地铁四期的公示，崇贤确实比较受伤，期待已经的“双地铁”又没了希望。

15号线网络猜测版

不过之前杭州就提出过，争取四期站点全部纳入TOD开发范围。有了TOD的加持，就算是最末端的地铁站，影响力也会放到最大，形成一个区域的新中心。

此外，除去地铁，崇贤依然是绕城内为数不多的价格洼地。相较于新房2.3万/㎡的单价，二手房还是有一定的价差。而且，之前崇贤的很多项目，户型都还不错，有一定的拓展空间，居住舒适度还是不错的。

如果想卖掉崇贤的房子，当然可以，但是后续想要摇号比它更好的项目，可能会非常难。没有无房户的资格、不断上浮的利率，都是阻力。

建议可以再等等。现在崇贤很多的房源都进入了限售，而且板块内的新房供应也越来越少。再加上运河新城建设的推进，崇贤还是可以值得期待的。

03

@Alma：东湖哥，新政又说了一个月了，到底还来不来？

东湖哥：很多人都有感觉，杭州的楼市，是“越限越火”。既然如此，为什么还要期待新政？而且新政一出，可能很多人一夜失去房票。

如果有购房资格，珍惜当下的这个窗口期。

目前虽然预售证不多，但是市场也比较冷静，刚需自住的朋友可以多看看，多试试，别错过一些机会。

比较典型的，像萧山南部卧城的朝闻花城，在连着三次限售之后，这一次的中签率却升到了10%以上。

如果要说有遗憾，那就是新政不出，红盘难出。但红盘即便出炉，也跟大多数人没有关系。

04

@阿达：东湖哥，瓶窑投资值不值得？

东湖哥：很多人都没看明白，瓶窑怎么莫名其妙忽然火了。

今年年初，瓶窑一个普通的住宅项目，忽然限售了。而如今，瓶窑已经有不少新房房源迈入了5年限售圈；二手房价格也迈上了3万/㎡。

瓶窑到底有哪些利好？

一个是云城的外溢。云城在未来十年杭州城市建设中的地位，毋庸置疑。但是云城目前还没有什么住宅项目可售，因此边上的瓶窑就成了利好外溢的第一站，很多人选择在此抢先布局。

另外一方面，中法航空大学也基本确定在此落地。一个优秀大学的落地，带来的不仅仅是大量的高质量人口，也会延伸出很多条产业链。这就意味着，瓶窑未来不仅仅是一个纯粹的居住型小镇，它是有可能承载一定的产业的。

而最近刚刚公示的地铁四期中，瓶窑也是一个大赢家。2号线将延伸到瓶窑；12号线也将在此通过。一夜之间，瓶窑变身成为了“双地铁”，这对于整个区域来说，是个非常大的利好。

目前新房仅2万出头的瓶窑，是城西的“大洼地”，这样一个洼地也大概率在不久之后将被填上。

所以，对于城西的刚需朋友来说，瓶窑还是值得关注的。

但是对于投资来说，瓶窑目前的天花板还是比较明显，建议谨慎。如果想要投资，可能更需要做好长持准备。