今年以来，面对日趋严厉的调控政策，全国房价保持平稳，房贷利率水平居高不下。根据最近的数据显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。

其中，执行利率上浮20-30%银行数增多，其中，128家银行上浮20%，30家银行上浮25%，28家银行上浮30%，分别较上月增加13家、2家和3家。此外，工、农、中、建国有四大行已上浮15.9%。

一、房贷利率上浮是怎么算的？

房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，举个例子，假如房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前央行公布的4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么利率就是4.9%×(1+20%)=5.88%。

二、利率上浮20%利息增加了多少

假设你购买的房子是首套房，房子总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷，如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：

1、当房贷利率为基准利率时

如果房贷利率为基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元。

2、当房贷利率上浮20%时

房贷利率上浮20%，也就是说房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。

经过计算可以得知，房贷利率上浮20%，月供增加了约1000元，利息总额一共增加了46万元，由此带来的还款压力也大大增加了。

小小金融提醒，在当前楼市大环境下，房贷利率继续上浮的可能性很大，所以想贷款买房的朋友们要注意了，一定要把握买房时机，否则房贷利率每一次上浮，你都要支付更多的房贷利息，增加买房的压力。