现在的楼市又吸引了大家的关注，特别房价什么时间触底反弹，更是众人谈论的焦点话题。一方面，是因为疫情和经济环境不景气，造成的房价持续下跌，大家害怕买房之后资产贬值，担心买房之后会遇到“降标减配”，害怕开发商资金链断裂不能如期收房，总之，观望情绪浓厚，购房计划被一拖再拖，但是需求始终都在，不管是刚性需求还是改善居住条件，还是要买房的。另一方面，仍有不少人坚信房价持续几年下跌，势必会触底反弹，届时将有不小的上涨空间。即便是在“房住不炒”的主基调之下，房子的金融属性不可能消失。因为，房子是稀缺的，优质的土地资源和房产是不可再生资源，卖一套就少一套。所以，只要买房时机和位置选择恰到好处，还是有利可图的，最起码比其他理财收益高，并且稳定。

要知道过去的二三十年期间，房价可是一直处在上涨的通道中，是因为人们都将房子作为“资产”来投资，孜孜不倦的买了一套又一套的房子。好似买多少套房子都不嫌多，只要有钱就囤房，因为将来都能以更高的价格卖出去，来赚取更多的钱。事实上，也确实没有让人失望，一旦进入价格正反馈的阶段，资产价格就会一直涨，一直涨。是不是觉得违背常理，或者奇怪持续上涨的动力从哪里来？其实，要寻找房价持续上涨的本质并不难，就是依靠“新钱”不断的涌入和推动。所谓的“新钱”就是通过多渠道吸纳外部的钱，特别是银行大量的房贷作为支撑，将房价推升到了极高的程度。这也就是，房子越来越多，而房价却一直在涨，不管怎么增加供应量，也没有引起价格的下跌，反而进一步刺激人们买房的热情和需求。

房价不断上涨甚至引发“全民炒房潮”，房地产一度出现参与的人最多，参与的钱也最多的盛况！也正是因为全员推动之下，房价达到了相当高的区位，衍生出泡沫。当一套房子动辄上百万元或几百万元时，人们买房所要承受的借贷能力已经呈现出力有不逮的状态了，进入市场的“新钱”也在逐渐变少。这个时候，反应较快的炒房客已经在抛售房子了，当进入的新钱，还没有流出的老钱多的时候，价格就开始逆转。所以，房价下跌是必然的结果，而疫情的到来只是加速了这个过程，而“买涨不买跌”又是人们根深蒂固的思想，直接导致人们买房预期下降，购房意愿减弱。房产交易一旦从源头被遏制，房地产开发商和炒房客出售房产直接受影响，即便是降价促销或降价抛售，所取得的结果也并不理想。

特别是2022年，房地产下行态势非常严重，房价整体表现相对疲软，房地产企业流动性风险和债务违约风险加大，部分房企陷入债务危机并引发暴雷。但是，房地产毕竟是国民经济的支柱产业，针对出现的一系列问题和风险，各个城市和地方纷纷出台了相关宽松和利好政策，来改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。也正是基于这样的房地产市场背景下，很多人认为目前的房价是近年来最低的时刻，加上各种利好政策的叠加，买房是最好的时候。随着房地产市场的回暖，购房需求的回归，对房地产市场的信心加强，房价也自然会再次回归正常“赛道”。不过，这也只是代表了一部分人的观点和看法。要知道，目前的房地产市场环境形势依然严峻，市场交易仍处在低潮期，房价“转折点”到来还要看房地产业的增长转正。

短期看，2023 年房地产泡沫的挤出效应依然会存在，但市场不会像2022 年那样低迷。因为，房地产行业发展有了政策的确定性，“稳地价、稳房价、稳预期”目标不变，“因城施策”会更加突出和凸显，现在房地产市场出现明显的回暖趋势就是政策发力的最好证明。另外，改善房企资产负债状况将是当前重点工作之一，可以说房地产的主要风险聚集于房地产企业，不管是经营风险，还是流动性风险，又或是债务风险。通过“三箭齐发”来支持优质房企，有效的改善资金状况，企稳只是时间问题，现在落实的“以价换量”售房政策，届时势必会取消或减少优惠幅度及力度。纵观以往房地产发展曲线，房价涨幅大，跌幅小，说明整个市场从来就没有改变过房价上升的趋势。

从房地产的政策面逐步向好，再到房企融资渠道拓宽，以及行业运行逻辑发生根本性的改变，等等，这些都是有利市场逐渐恢复生机的源动力。不过，行业的规模，以及销售和投资的规模都在缩量，政策传达和市场回暖都需要时间，加之房地产开发项目滞销、土拍热度不高等因素，各城市和地方对新房项目备案价下调幅度的容忍度提高。需求面尚未完全企稳之前，企业依然有以价换量的动力，新房供应价格有进一步下行空间。综合以上因素，小编的判断结论是，2023年，房地产市场仍以存量供应为主，房价会有小幅度下降，之后会步入平稳期。而城市分化和差距还会进一步拉大，这主要是取决于城市存量房消化周期和供需关系等诸多因素。就具体城市来看，一线城市或热点城市的房价仍将保持稳定，或有小幅上涨。

在二三线城市中，人口净流入或人口净流出的城市，房地产市场将会形成鲜明的对比，消化周期较短、供求相对平衡的城市，房价或有一定上涨可能，不过对于部分供过于求、存量显著高的城市，面对日益逼仄的市场需求，企业蜂拥出货的可能性将大大上升，对于这些城市，仍有很大可能将延续以价换量的主旋律。对于这个话题，你怎么看，欢迎留言讨论！