要不要买车位?你的车位被画小了么?捆绑车位合法么?车位问题全解答~。【买还是租】

一、开【新能源车】买!安装充电桩比较方便，虽然租车位也可以安装充电桩，但后期迁移很麻烦

二、开【汽油车】租!租车位一个月400-600，买车位一个月交管理费80-100，一般买车位的钱够租40-60年车位，且卖房的时候车位是个累赘

三种【特例】建议买:

①老城区入住率高、投资空置率低且周边停车很难;

②小区车位配比不足1:1、配比较低、预计未来基本停满;

③超豪社区、不差钱。

车位不比房子，虽然会涨价、但本质属于房子的衍生品，使用价值大于投资价值。如果不买会影响生活，可以买;如果租赁也可以满足需求、优先租赁。

【产权还是人防】

差异:产权车位有红本，人防车位的本质是和开发商签了一个20年的租赁合同、但一次性付清了租金;有粉丝私信说打仗了人防车位是否会被征用，答案是:会，但，这会儿更需要操心的应该不是车位……

选哪个:如果人防车位的价格在产权车位【60%】以下:选人防;反之选产权;

【多少钱合适】

车位的价格只和供需有关，和房价关系不大

定价权在开发商，买不买看你;如果开发商车位卖不出去，一般1-2年后还是会折价处理的，到时候可以考虑捡漏

【什么时候买】

车位在拿大产证后才可以销售，也就是交楼后的3-9个月;所以，记得先去实地看看、再选位置。

有时新楼发售的时候捆绑车位，此举不合法、但并不影响业主购买车位合同的效力(属于违反程序规定、但不影响购买合同本身);故楼盘会被罚、但车位很难退。

【怎么选】

先看车左边(主驾驶开门位)是否好开门、柱子挡不挡;

金角银边草肚皮(角落单独一个>靠近柱子>夹在中间)

【最后的压箱底小技巧】

车位的尺寸在报建的时候已经确定了(可以查询公示网站)，但实操中很多车位尺寸是会有一点不足的(车位尺寸须从中线算起、一般宽2.4-2.5米、长51-5.4米)拿出皮尺量一量。