房产投资与其他投资项目一样，风险与利润总是如影随形的。目前，房产投资的风险主要表现在以下五个方面：

一，价格波动的风险

近些年来，房产的价格似乎涨多跌少，除了个别年份的短时间的调整，大多数时间似乎是单边上涨的。给大家造成了一个错觉，认为房价会不停的上涨。这个错误的认知也许会误导了你在房产方面的投资。

房子是个特殊的商品，商品价格有涨就会有跌，不会一直上涨的。认清楚这一点，在投资的前，就要冷静，理性分析目前房价的周期等等，不要盲目投资。

二，利率上浮的风险

大多数房产投资者在买房时，都会用银行贷款，就会存在一个利率的波动的问题。贷款时算好的首付多少，月供多少，似乎都还可以。但几年后，如果利率下行对贷款人是好事，但利率如果大幅度上涨，就会超过当时的计划和预期。此时房价如果上涨还好，房价如果再大幅度下跌的话，投资人可能会不能承受这种”负压“，导致弃房断供的情况发生。

三，流动性风险

房子是个不动产，不管你的房价涨了多少，主要没有卖出变现，涨多少，都是浮盈，只有真正卖出了，变现了才是真正的盈利。但问题是，你想卖就能买得出吗？尤其是在目前各种限售限购的政策之下，卖出变现更是一件非常不容易的事情。

四，政策性风险

目前的政策性风险，包括限售限购，买房资格，摇号买房等等。另外还有传说中的房产税的问题，一直是一把悬而不落的大刀。这些都是目前房产投资中巨大的不确定性风险。

五，其它自然灾害的风险

如一些不可抗的自然灾害的存在，如洪水，地震，等等对房产可能造成的损坏。在外国的房产投资中，会有这方面的一些商业险。前几年我们在购房按揭贷款时，有些银行也要求上房屋财产险。现在好像所有的银行都不要求了，但此项风险照样存在。