最近受到稳楼市政策预期的影响，房产价格的未来走势似乎又成为投资者非常关心的问题。清明节前，与房地产相关的股票在A股和港股市场也是涨得风生水起。那么我们接下来投资房产是否还靠谱？还可以像前几年一样取得不错的收益呢？我认为可以从这么几个维度来考虑。房地产行业的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

1.金融支持。短期来看，随着稳楼市政策的出台，房地产价格会出现一定的行情修复，后续必定放宽贷款政策，提供一定的流动性支撑。但是这并不意味着相关的金融政策可以让房地产价格大幅度上涨，房住不炒的预期和主旋律不变。

2.土地财政。目前大家对房地产价格上涨还抱有强烈预期的，大部分都是认为地方财政依赖房地产行业过重。如果房产价格出现大幅下跌，会影响财政收入。这个理由目前来看是部分正确的。为什么只算是部分正确呢？因为“十四五”国家经济战略规划已经多次强调经济要向高质量发展转型，其决心非常坚定，又岂能再回到老路上呢？

3.人口红利。从最近第七次人口普查来看，中国人口老龄化已经成为必然趋势，这就意味着人口红利逐渐消失。个人认为未来房地产会出现分化。人口呈正增长或者流入的城市，一二线城市，房价仍然会有不错的上涨，跑赢通胀是问题不大的。但是人口呈负增长或者流出的城市，房价下跌风险比较大，难以维持目前的价格。

所以整体上来看，目前无论是经济转型还是财政收入比重变化都处于过渡期。如果是过渡期就会存在很大的不确定性，现在大家热议也在情理之中。房地产行业整体即将进入行业周期的过渡性阶段，投资者需要谨慎对待。还有一点需要强调的是，未来商品房本身也会出现分化，部分将逐渐向环境生态宜居、高质量、物业服务与管理优良、医疗配套完善等方向演变，不同层次的房产品质满足不同人群需求。