前几篇，聊了如何选择投资热点买房，如何根据城市变迁步伐选择投资方向。今天聊下纯投资如何买房。‍

纯投资就是：优化风险回报+跑赢在大市。不像自住房那样需要考虑自身的生活诉求。根据时贷君多年对房产投资的观察研究及金融行业的经验总结出了四字纲领六个要点 纲领：趋吉避凶

应该在以下地方选房

01 强势地方

所谓贵者恒贵，传统的豪宅及名校区域。这个片区名人聚居，家长趋之若鹜。巨大的沉淀价值和良性循环，会令其长期保持强势，除非出现颠覆性的改变，否则名校学区和高净值名人聚居，从过去到现在，一直势头不减领跑大市，而且随着时间的推移和价值的沉淀，将来会越来越贵。

02 当前风口

吸引大众目光，拥有强势政策或巨大资金支持地方我们称之为风口。这样的地方会有两大优势

一：速度优势。政府决心发展这块地区，必然会给与相应政策上的优惠和扶持。同时开发建设成本低速度快，在一片空地上建设总比老城区拆旧建新的速度更快，且财力、物力和人力的成本低的多。集合上述优点，其高速发展所带来的价值上升，能夠令投资都快速获利。

二：虹吸效应。風口的资金和政策吸引更多更新更高端的产业，优质的工作吸引优质的人才。优质的人才购买力强消费水平高，他们的到来势必会带动这一块及周边的整体消费水平和物价，一切皆会水涨船高。

比如说，现在政府建设的蛇口和前海两个自贸区，要打造深圳新的城市中心，同时使之成为一个全新的国际高端航运中心、贸易中心、和金融城市，总比拆了以前老的罗湖和福田旧中心来的更快成本更低些。我们投资的在这个新的正在建设的城市中心或者中心的边上，都能跑赢大市。

03 低估片区

低估片区有二种，一种是拥有明显的缺点，其缺点在不大众不经意的时候消失的地方。拥有隐藏的优点，其优点在大众不经意的時候出现的地方。如果同时出现以上二点，就是罕见的巨大机遇。

不要去以下地方选房

04 弱势地方

所谓弱势地方简单来说就是先天不足，后天失调。并且形成恶性循环。整体竞争力不足，发展缓慢，且空间也不大。例如说深圳东边的片区，基本没有涨幅；几年前的房价是那样，现在还是那样。随着城市贫富差距扩大，弱势的地方会相对更便宜。你贪便宜买入的房子以后可能要以更便宜的价格才能卖出去。

05 过气风口

这里过气风口指的就是以前深圳的老中心或以前发展的热点。经过多年的开发和建设，热潮已退，各种基础设施陈旧慢慢老化，现有的资源很难再支撑房价的上升。像这样的商圈，基本上大势所去，随着时间越久，房价虽然不会很快速下跌，但是上涨也是很吃力很慢的。哪怕偶尔有开发建设一个新的项目，也无法力挽狂澜，升不了多少，而且后续无力。像深圳最开始的中心是罗湖，罗湖那些年风华正茂，经过开发建设房价快速升值。后来深圳的中心移到福田，因为深圳发展速度太快了，罗湖的很多设施，比如楼房的水泥还没老化，但它的设计已经过时，交通拥挤严重。这个时候，福田还是一大片田地，如果这个时候拆掉罗湖是不符合成本效益的，政府肯定会想着往福田发展。同样的，当福田发展起来后，接着去发展南山。现阶段政府正在努力开发建设南山的前海自贸区和蛇口自贸区，相对发展建设热火朝天的南山，罗湖和部分福田就属于过气风口。深圳的过气风口不会死，只是逐渐凋零。城市天地广场、幸福里、金港豪庭和黄埔雅苑就是经典的例子。

06 高估片区

高估片区有三种，一种拥有明显的缺点，但其缺点被大众忽略。二种优点在大众不经意的时候消逝。第三种是最可怕的，大众认知认同的优点被严重夸大高估，甚至子虛乌有。

注意：

不要把弱势地方误作低估片区，过气风口误作强势地方，高估片区误作当前风口。

Ps：第三種是最可怕的，大众认知认同的优点被严重夸大高估，甚至子虛烏有。例如假大空港和惠州14号线。