房产投资即利用房子来投资，买房的目的主要在于盈利，而不是为了解决居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市相对平稳，很多人把房产投资作为主要理财方式。今天亚财君就来跟大家分享一下房产投资的技巧。

 

01

清楚你的预算

投资房地产所需的资金并不是一比小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。

02

别低估隐藏成本

利率、保险以及房屋的修缮费用等，都是隐藏成本，当你买到心目中的房地产时，尽可能地避免增加维修成本。

03

在具潜力的地区投资

投资房地产有一个法则就是“地点”，好地方房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利的地点更容易出租出售。

 

04

投资目标要实际

你必须明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济形势好的时候，把房子装修好可以快速脱手获利；（所以这时候买精修房最划算）当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花一段很长的时间。

05

抓住机会

要在房地产市场上赚钱，同其他投资一样，善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

06

当租金无法抵过利息时，请三思

如果你的房屋资金无法抵过银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

 

07

小户型投资更方便

在房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。

08

知己知彼

投资者要做到知己知彼，百战不殆，必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况，还要了解其它投资者的多少和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己实力做出判断。

09

投资不是赌博

投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赢取利润，所以“把鸡蛋放在同一个篮子里”的做法并不可取。投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比率较好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。

 

10

有效地进行资产配置

现在很多人买房子，为了投资，更是为了优化资产配置，随着全球经济的发展，资本全球化也是一个趋势，如何能将自己的资本有效地保值，是中高产们需要考虑的问题。所以投资一些抗风险能力强的房产市场更好。

投资有风险，入市需谨慎！目前国家正对房价、房产政策等加大力度调控，因此我们还需要审时度势，具体情况具体分析。