中证智能财讯 海泰发展（600082）8月26日披露2023年半年度报告。2023年上半年，公司实现营业总收入2.38亿元，同比增长4.39%；归母净利润亏损1768.69万元，上年同期亏损2418.24万元；扣非净利润亏损1769.31万元，上年同期亏损2412.03万元；经营活动产生的现金流量净额为5409.81万元，同比增长14.99%；报告期内，海泰发展基本每股收益为-0.0274元，加权平均净资产收益率为-1.01%。

公告称，公司营业收入变化主要由于本期公司售房收入增加。

以8月25日收盘价计算，海泰发展目前市盈率（TTM）约为134.18倍，市净率（LF）约为1.28倍，市销率（TTM）约为4.44倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入2.16亿元，同比增长99.23%，环比增长873.88%；归母净利润-1506.74万元，同比下降21.11%，环比下降475.19%；扣非净利润-1506.65万元，同比下降21.80%，环比下降473.60%。

2023年上半年，公司毛利率为7.68%，同比上升4.46个百分点；净利率为-7.43%，较上年同期上升3.17个百分点。从单季度指标来看，2023年第二季度公司毛利率为2.49%，同比下降0.19个百分点，环比下降55.66个百分点；净利率为-6.98%，较上年同期上升4.49个百分点，较上一季度上升4.83个百分点。

数据显示，2023年上半年公司加权平均净资产收益率为-1.01%，较上年同期增长0.38个百分点；公司2023年上半年投入资本回报率为0.39%，较上年同期增长0.41个百分点。

2023上半年，公司经营活动现金流净额为5409.81万元，同比增长14.99%，主要系本期公司开发产品销售回款增加所致；筹资活动现金流净额-6301.51万元，同比增加6993.93万元，主要系本期公司取得借款收到的现金增加且偿还债务支付现金减少所致；投资活动现金流净额75.53万元，上年同期为-15.12万元，主要系本期公司收到基金分红增加所致。

进一步统计发现，2023年上半年公司自由现金流为6303.15万元，相比上年同期增长57.65%。

2023年上半年，公司营业收入现金比为262.78%，净现比为-305.87%。

营运能力方面，2023年上半年，公司总资产周转率为0.09次，上年同期为0.08次（2022年上半年行业平均值为0.07次，公司位居同行业5/10）；固定资产周转率为460.82次，上年同期为352.38次（2022年上半年行业平均值为11.77次，公司位居同行业1/10）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为2.12次、0.10次。

2023年上半年，公司期间费用为3357.41万元，较上年同期增加370.16万元；期间费用率为14.10%，较上年同期上升1.01个百分点。其中，销售费用同比增长24.62%，管理费用同比增长10.75%，财务费用同比增长11.97%。

资料显示，销售费用的变动主要因为本期公司物业管理费增加；管理费用的变动主要因为本期公司工资性支出增加；财务费用的变动主要因为本期公司利息支出增加。

资产重大变化方面，截至2023年二季度末，公司存货余额较上年末减少0.40%，占公司总资产比重上升2.10个百分点；应收账款较上年末减少34.47%，占公司总资产比重下降1.57个百分点；货币资金余额较上年末减少5.24%，占公司总资产比重下降0.12个百分点；无形资产较上年末减少39.49%，占公司总资产比重下降0.01个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年二季度末，公司短期借款较上年末减少17.81%，占公司总资产比重下降2.72个百分点；应付账款较上年末增加49.85%，占公司总资产比重上升1.03个百分点；一年内到期的非流动负债较上年末减少16.49%，占公司总资产比重下降0.59个百分点；合同负债较上年末减少87.45%，占公司总资产比重下降0.58个百分点。

从存货变动来看，截至2023年上半年末，公司存货账面价值为21.16亿元，占净资产的121.63%。根据财报，公司本期没有计提存货跌价准备。

偿债能力方面，公司2023年二季度末资产负债率为35.79%，相比上年末减少1.35个百分点；有息资产负债率为21.11%，相比上年末减少3.50个百分点。

2023年上半年，公司流动比率为2.98，速动比率为0.31。

半年报显示，2023年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为广发百发大数据策略成长灵活配置混合型证券投资基金、平安资管-工商银行-平安资产鑫享27号资产管理产品，取代了一季度末的陈治养、周雅美。在具体持股比例上，程洁、周新勇、兰厚群、金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金、薛青洁持股有所上升。

筹码集中度方面，截至2023年二季度末，公司股东总户数为3.43万户，较一季度末下降了2105户，降幅5.78%；户均持股市值由一季度末的5.77万元上升至5.93万元，增幅为2.77%。

指标注解：

市盈率=总市值/净利润。当公司亏损时市盈率为负，此时用市盈率估值没有实际意义，往往用市净率或市销率做参考。

市净率=总市值/净资产。市净率估值法多用于盈利波动较大而净资产相对稳定的公司。

市销率=总市值/营业收入。市销率估值法通常用于亏损或微利的成长型公司。

文中市盈率和市销率采用TTM方式，即以截至最近一期财报（含预报）12个月的数据计算。市净率采用LF方式，即以最近一期财报数据计算。

市盈率为负时，不显示当期分位数，会导致折线图中断