咨询：我们是长沙的，买的新房到现在快3年了，依然收不到房产，早已经过了约定交房的日期，开发商延期交房了好长时间了。我们看过合同，合同约定了，开发商逾期交房的话，开发商需要支付违约金，违约金比例为万分之三。

　　这个万分之三的违约金，我们业主找开发商去要的话，想先计算一下能有多少钱，如果开发商愿意和解给钱，我们也好对比评估一下，请问北京房产律师，延期交房违约金万分之三怎么算？

　　北京两高胡国庆房产律师团队：

　　延期交房违约金的计算方式可能会因开发商与业主签订的合同条款而有所不同，具体还需要参照合同的约定，但是通常情况下，万分之三是指按照延期交房时间计算房屋总价的万分之三来计算违约金。

　　例如，假设一套房子总价为100万，合同约定交房时间为2022年1月1日，而开发商延期交房时间为2022年4月1日，则延期时间为三个月。那么，根据万分之三的计算方式，违约金应为：

　　（100万 × 0.03 ÷ 12）× 3 = 7500元

　　其中，0.03是万分之三的比例，12是年份的月数，因为每个月的违约金是按照月利率计算的。

　　需要注意的是，具体的计算方式可能会因合同的具体约定而有所不同。因此，如果您对合同中的违约金条款有疑问，建议咨询专业律师或者与开发商沟通。

　　如果开发商未按照合同规定的时间交房并且拒绝支付违约金，业主可以通过申请强制执行来维护自己的合法权益。

　　也就是说，如果开发商拒绝履行合同，业主可以先通过律师函等方式与开发商沟通，要求其按照合同约定履行义务。

　　如果开发商仍然拒绝履行，业主可以向有管辖权的法院提起诉讼，请求强制履行合同约定，包括要求开发商支付违约金。

　　在申请强制执行时，业主需要向法院提供相关证据，证明开发商未按照合同约定履行义务，并请求法院强制执行合同。

　　如果法院认为业主的申请具有合法性和事实依据，将会发放强制执行令，并通过强制执行手段，强制开发商履行合同义务，包括支付违约金。

　　需要注意的是，在申请强制执行前，建议业主首先咨询专业律师，了解具体的法律程序和相关注意事项，以确保自己的权益得到最大程度的保护。