限价，是这一轮房地产调控祭出的大杀器。限价本身是出于限制房价过快上涨的用途，时至今日，限价不仅失去了原本的目的，而且成了房产炒作的利器。

1、限价，造成一手房和二手房价格倒挂。让原本不炒房、不投机的群体也积极加入其中。因为利益，巨大的利益，若能摇中就有可能收获超过其一辈子的薪酬收入。与中央的“住房不炒”完全相违背。火热的摇号，万人摇号，在杭州、上海这样的大城市时常发生，给中央决策者造成错觉。前几天上海及时暂停了一个倒挂巨大的热门楼盘摇号，这是好的开端！

2、限价，造成土地出让金和交易税费的的巨大流失。这部分流失的巨额国有资产本可以用于加大保障房的建设，满足大城市广大困难居民、年轻毕业生的住房需求。现今各个地方政府财政困难，地方债务压力巨大，哪有资金大规模用于保障房建设呢？在往年都不断强调国有资产流失就是严重犯罪，是要追究决策者和行为人责任的重大事件。难道现在的流失就是合法的、合理的？

3、限价，是社保巨子和富有群体的财富狂欢。限价并没有实现其初心---让无房者以低价购买住房。按照缴纳社保年限的排队模式，人才的认定，直接将很多无房户排除在外。而倒挂巨大的限价房，户型朝奢侈大户型发展，其高总价也让很多无房户上不了车。作为社会主义国家，居者有其屋的理想目标，难道我们不应该反思吗？

4、限价，也造成了二手房的萎靡。倒挂的价差存在，刚需还是改善者都期待自己有好运气，搏一把，心有不甘不愿意买相对高价的二手房。但一手房的价格是因为行政调控制定的，不能代表真实的市场价格。计划定价对市场机制造成了严重的破坏，扭曲了价格，扭曲了市场经济。

5、限价，也造成了二手房的堰塞湖效应。很多投资、投机客参与其中，他们并不是真正的需求者。交房后，甚至在交房前就开始在二级市场变卖，很多交付的新楼盘并没有多少入住率，更多的是楼下的房产中介公司随之而来。所有的新房最终都要成为二手房，二手房挂牌数据就直线上升，造成市民对未来的预期大大下降，造成恶性循环。而政策挤牙膏方式的释放，变成了等待更好的政策，其实房地产不需要救市，只要回归市场本身（市场经济下，房地产也会有涨跌，2009年，2014年都是跌），把所有行政限制措施取消就可以了。

6、限价，最终造成国民经济运行出现堵点。和房地产有关的数据我也不去查了，这个话题很多人已经研究过。目前经济靠新基建，靠科技创新都不能挽救的现实。尿壶是不是还要拿出来用已经摆在面前。我们面临通货紧缩的巨大风险，而欧美在高通胀的末端，这是截然相反的事实。我们失业人口大增，欧美基础工作员工短缺。

限价已经完成了其历史使命，应该是退出的时间点了。像疫情管控一样，越拖下去对社会经济的危害越大。我们应该做出选择了。

亲爱的读者们，你们可能也是限价的受益者，更多的是限价的受害者。你们觉得我们该如何选择呢？