央妈于2023年8月31日发布了存量房利率下调的通知，其中最具争议的是新发放贷款的利率水平将由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

这一规定引起了不少人的疑惑。例如，我所在的城市洛阳2020年买的房子执行利率为5.88，当时的LPR为4.65，也就是说我的加点为123bp。近两年来，LPR不断下调，目前我的利率为5.53。

那么，我现在能调整到多少呢？根据通知的规定，新发放贷款利率不得低于所在城市当时的房贷利率政策下限，这就意味着我的利率不能低于当时的基准4.65。目前，洛阳的LPR为4.2，因此我的利率大概率会变成LPR4.2+0.45，即4.65。相比之下，我的利率减少了5.53-4.65，相当于0.88。这一数值与央妈发布的平均下调0.8的幅度基本一致。