存量房贷利率下调即将到来。银行表示未接到通知，而抖音则称已开始办理。如果你说存量房贷利率即将下调，肯定会遭到质疑或嘲笑。然而，央行司长7月中旬公开表示鼓励存量房贷利率下调，引起了广泛关注。我当时预测存量房贷利率下调的可能性很大，但只有80%至90%的人相信，甚至有人开始诋毁我。直到8月1日，央行正式表态，将依法指导商业银行有序调整存量房贷利率，才引起了广泛关注。从央行表态到四大国有行表态，历时近一个月，这表明银行之间存在拉锯战。

8月29日，招商银行率先表示存量房贷利率下调势在必行。随后，工商银行、农业银行和建设银行等四大国有银行也开始表示将下调存量房贷利率。其中，中国银行官方媒体报道也暗示了这一点。从央行表态到四大国有行表态，历时近一个月。

我们猜测这是央行与四大国有行等银行、商业银行之间的拉扯过程。毕竟，让银行吐出已吃的肉并不容易。此外，近几个月银行不断下调存款利率，尤其是大额存款利率，为存量房贷利率下调预留了空间。最近，银行再次宣布下调存款利率。

目前，业内人士预计四大国有行将率先调整存量房贷利率，其他股份制银行将跟进。调整幅度尚不确定。有说法称，首套房贷利率将下调8-10个基点，而LPR五年期利率则为4.2。目前，购买首套房贷利率已下调40-60个基点，有的为3.6，有的为3.7和3.8。

如果将首套房贷利率调整为LPR五年期利率，则可取消加点，达到心理平衡。二套房贷利率仍然高于首套房贷利率，这是不可避免的。

至于调整方式，最终仍需由四大国有行和央行协商决定。我们相信，四大国有行的调整比例将相同。此外，由于此次存量房贷利率下调可能涉及调整时间，因此我们预计宣布后下个月或当月即可实施。