在利率不断走低之下，银行的贷款利率也在不断下降。为此，房贷利率也降了不少。若是在几年前，房贷利率可能还高达5—6%，如今已经降至4%左右。所以，以前贷款买房的人，现在看来就有些不划算了。好在，这些人的房贷利率也有望得到下调。

哪些人的房贷利率有望下调？

在央行的指导下，各商业银行正在研究下调存量房贷的利率，存量房贷的利率下调可以说已经是势在必行。这对于仍然有房贷尚未还清的人来说，无疑是个好消息。

假如以前的贷款利率是6%，若是能降至4%，100万的贷款，贷30年的利息可以少40多万元。 哪怕是贷款利率能降低1%，100元贷款30年的利息也能少20多万。

当然，肯定不是所有人的房贷利率都有机会下调，能获得房贷利率下调资格的人，至少应该具备以下几个条件。

首先，就是贷款得是商业贷款。目前的房贷有主要有两种形式，即商业贷款和公积金贷款，至于组合贷，就是商业贷款和公积金贷款的组合。

这两种房贷的利率定价机制是不同的，公积金贷款的利率相对固定，不管什么银行都是按统一的利率执行，没有上下浮动。商业贷款则可以浮动，各银行的利率可能并不相同。

而存量房贷利率的下调，主要下调的就是贷款利率中上浮的部分，因此利率没有上浮的公积金贷款，就没有机会下调了。

另外，公积金贷款也已经是利息最低的贷款了，除非公积金贷款利率能下调，不然也没有下调的空间了。

其次，就是房贷利率选择的是LPR加点利率。在目前的商业贷款中，存在着两种利率，一种就是固定利率，另一种就是LPR加点利率。

如果是固定的利率，那么贷款利率就不会调整了，选择了这种贷款利率的人，贷款利率可能就没机会下调了。只有选择了LPR加点利率的人，贷款利率才有机会下调。

那么，房贷利率要怎么才能下调呢？

房贷利率要怎么才能下调？

首先，一部分的贷款利率可以自动下调。凡是采用LPR加点利率的贷款，在LPR出现下调之后，贷款利率就会自动下调。

采用LPR加点利率的贷款，利率就是会根据LPR的调整来进行调整。由于在此之前，LPR已经下调过了，所以凡是用LPR加点利率的贷款，利率就能自动下调。不过，这部分的调整需要等到下一年去了。

其次，就是跟银行协商下调。靠贷款利率自动下调，能下调的部分是比较少了，因为LPR虽然有下调，但下调的并不是很多。如果想要让房贷利率下调的更多，还是得靠跟银行协商。

不过，目前关于存量房贷利率要如何下调还在探讨中，各银行也还没制定出具体的方案，所以要怎么才能跟银行协商下调贷款利率也没底。估计各地、各银行的情况可能会不相同，具体以公布的方案为准。