房地产投资存在以下几个风险和挑战：

1. 市场风险：房地产市场受到宏观经济因素、政策变化、供需关系等多种因素的影响，市场波动性较大。房地产市场的价格可能会出现波动，投资者可能面临房产价值下跌的风险。
2. 资金风险：房地产投资通常需要大量的资金投入，如果投资者无法获得足够的资金支持，可能会面临资金压力。此外，如果投资者使用过多的借款进行投资，可能会面临利息负担过重的风险。
3. 政策风险：政府的政策变化可能对房地产市场产生重大影响。例如，政府可能出台调控政策限制房价上涨或者收紧房贷政策，这可能会对投资者的预期和投资回报造成影响。
4. 管理风险：房地产投资需要进行租赁管理、维护和运营等工作。如果投资者无法有效管理房产，可能会面临租金收入不稳定、维修费用增加等问题。
5. 法律风险：房地产投资涉及到法律合规问题，例如土地使用权、产权纠纷等。如果投资者无法合法获得房产的所有权或者面临法律纠纷，可能会导致投资损失。
6. 市场竞争风险：房地产市场通常存在激烈的竞争，投资者需要面对其他投资者的竞争压力。如果市场供应过剩或者竞争激烈，可能会影响租金收入和房产价值。
   在进行房地产投资之前，投资者需要充分了解市场情况，进行风险评估，并制定相应的风险管理策略。同时，建议投资者多元化投资，分散风险，不要过度集中在某一个地区或者某一种类型的房地产投资上。