继山海湾·金澜锦翠在11月9号开盘后，关上片区的另一个新盘，市场关注度更高的保利天珺也在上周末悄然开卖。据云南房网了解，在上周五获得预售证后，第二天，也就是11月11日（星期六），保利天珺就开始内部认购，但实际上外部客户也可以买。

按这样的销售模式，保利天珺很可能不再举行集中式开盘活动，这是近几年开发商比较普遍采用的顺销策略，但保利天珺定位高端，市场关注度也比较高，悄悄开售还是有点出人意料。

保利天珺效果图

既然已经开卖，价格就成为焦点。3个月前，云南房网从保利天珺置业顾问处获得消息是，预计售价在2.5万/平米，如果确实如此，将是昆明最贵的高层住宅之一，但近日实际对外公布的价格是18000元起，最高21500元/平米，精装交付，比3个月前释放的2.5万要便宜很多，和附近的华润润府、金茂府总体差不多。

不过也有置业顾问告诉云南房网，有些特殊房源的实际成交价其实更低，比如面积143平米的中户户型，某些楼层最低1.65万就能买到，算得上是很便宜了。

云南房网看了一下143平米的中户户型，功能齐全，户型方正，明厨明卫，两间卧室朝南，还有生活阳台，面积浪费少，感觉还是不错。

保利天珺143平米中户户型图

保利天珺首先开卖的其实有4个户型，面积从129平米的三房，到186平米的大四房，其中143平米的户型分为中户和端户，户型差别比较大。

3个月前云南房网曾经公布过保利天珺的户型图，当时来自开发商的反馈说最终户型还没有确定，可能还有调整，但从近期公布的实际发售户型图看，基本没有变化。

保利天珺在售最大户型有L型落地窗

和周边同样2万级的几个竞品项目，比如华润润府、金茂府、锦粼天序等相比，保利天珺的户型比较少，也没有200平米以上的大平层，起步户型的面积也相对较小，只有129平米，目前公布的实际售价也比当初宣传得要低，显然有降低入手门槛，提升销售速度的想法。

虽然临近的华润润府也有不到130平米的三房户型，但润府的户型很多，还有200平米以上的大平层，整体上车门槛还是要更高一些。

保利天珺在售9栋和10栋

保利天珺总共规划有10栋建筑（9栋住宅，一栋幼儿园），目前获得预售证的只有两栋（9栋和10栋），预售面积也只有3.2万平米，剩余还有7栋共11万多平方米的房源，有人猜测后期也许会推出更大的户型，更多的产品，但从过规总平图看，后面7栋住宅应该也只有这4个户型。不过随着项目推进，到准现房阶段售价会逐步拉升，这也是昆明高端项目普遍的做法。

但无论是后期是否增加新品，还是调整价格，主要还是要看保利天珺首开的两栋楼销售状况如何，所以从现在到春节前，将是保利天珺销售的关键时间窗口。