房贷和建设期的借款利息和还款方式基本有两类等额本金和等额本息，本人仅对其计算方法和学习心得做以下讲述，欢迎交流。

1、等额本金法（等额本金，利息照付）：某几年等额还本，利息照付：
　　每年应还等额的本金=本利和/还款年限
　　某年应付利息=当年期初本利和×年利率

对于房贷来讲：通俗的就是：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款 额÷还款月数)

2、等额本息法（等额还本付息法）：某几年等额还本付息（即每年应还的本息和相等）：
　　每年应还的等额本息和

对于房贷来讲：通俗的就是：

每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

总支付利息：总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

至于哪种还款方式划算，各抒己见。