11月1日，无锡打响了全国第三轮集中供地第一枪。20宗地块全部成交，17宗底价成交，3宗有溢价，成交总金额约273.8亿元。

从10月末开始，第三轮集中供地细则陆续出台。除无锡外，目前，已有苏州、南京、合肥、上海、深圳和广州等地陆续公布了第三轮集中供地的出让公告和供地明细。

从第一批集中供地房企抢地，到第二批集中供地撤牌流拍，这一轮供地的特征也尤为明显，多地下调了土地竞买门槛。

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优化土拍规则提高房企拿地意愿

从第三批供地计划出让地块的信息来看，部分城市的土拍政策门槛较二轮已开始有所放松。

比如，南京降低了对联合开发的限制，企业拿地资质也由一级或二级降至三级。

苏州取消了土地的市场指导价，同时保证金比率全部下调至30%，首次付款比例下调至50%，房企资金要求明显放宽。

深圳在规则中取消了“竞自持”的规定，竞建设类型主要为出售型人才住房，相较之前的土拍规则略有宽松。

另外，广州部分地块取消了“限房价”的要求，部分“回炉”地块起拍价小幅下调。

而这次打响三轮土拍第一枪的无锡出让地块引入产业等要求也较上一轮有所减少。

@中房研协测评研究中心

总体来看，在房企资金环境偏紧的背景之下，多城下调门槛向市场和企业释放了积极信号。

“为了应对土地市场降温，将有更多重点城市会进一步完善优化土拍规则，企业拿地积极性将会有所提升，第三轮集中土拍高撤牌流拍率的现象预计会有所改善。”克而瑞研究中心分析认为。

中指研究院也认为，预计第三批次地块或将从参拍门槛、保证金比例、地块体量、自持配建面积、初始价格和品质要求等方面做出调整，优化地块“出让条件”，提高房企拿地意愿。

长沙预计将有一定程度调整和放松

多城下调土地竞买门槛的背景之下，长沙会跟进吗？

这是本地市场尤为关注的话题。

克而瑞湖南分析认为，考虑到当前房企融资承压、竞拍积极性减弱，预计长沙第三批集中供地的竞拍规则和土地出让条件都将有一定程度的调整和放松。

同时，由于房企资金链紧张，参与竞拍的企业数量可能会进一步减少，加剧分化。

值得注意的是，该机构还认为，供地计划指导下，长沙三轮集中供地土地供应面积或将实现较大增长。

事实上，“三轮土地供应面积或将实现较大增长”这一预测也有迹可循。

10月21日，望城区土地储备中心发布了《“智慧望城·共创未来”望城区2021年第三批次拟出让土地推介》，公布第三批次拟出让的15宗土地信息，涉及滨水新城、望城经开区及高铁西城多个热门片区。

截至目前，望城今年仅出让了11宗涉宅地块。相比之前，望城第三批次集中供地“加量”明显。

业内人士多将此次望城供地“加量”视为信号，认为第三轮集中供地放量将是大概率事件。

但无论土地竞买门槛下调，还是供应量增长，其最终结果都需留待时间