未来房地产怎么走？国家重磅会议定调！

一年一度的中央经济工作会议举行，可谓全国关注，牵动很多人的心。这也被看作是近年来释放出最强烈稳经济信号的一次中央经济工作会议。

那这次会议都具体释放了哪些信号？接下来房地产怎么走？对于买房人来说，有哪些值得关注的地方？一起来看！

国家重磅会议定调！释放何种信号？

 

据新华社消息：12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议总结了2023年经济工作，分析了当前经济形势，部署了2024年经济工作。

 

这被看作是具备风向标意义的一场会议，尤其是国家对明年经济工作的部署，可以说关乎每一个人。

首先，这次会议释放了非常积极的信号！中央经济工作会议表示：综合起来看，我国发展面临的有利条件，强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

其次，这次会议也为2024年的宏观政策进行了定调，提出：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

 

尤其是强调“先立后破”，有专家分析，这或指向明年将加大政策力度，改善拖累经济较大的房地产领域。

当然也有专家表示，“先立后破”是指做好新旧模式之间的衔接和切换。这里的“立”和“破”，包括但不限于房地产发展新模式、能源结构以及政府债务管理机制等。

九项重点任务发布！事关明年房地产走势

 

围绕推动高质量发展，这次会议对2024年要扎实做好的九项重点任务作出部署。这九项任务分别是：

 

一、以科技创新引领现代化产业体系建设；
二、着力扩大国内需求；
三、深化重点领域改革；
四、扩大高水平对外开放；
五、持续有效防范化解重点领域风险；
六、坚持不懈抓好“三农”工作；
七、推动城乡融合、区域协调发展；
八、深入推进生态文明建设和绿色低碳发展；
九、切实保障和改善民生。

其中，在“持续有效防范化解重点领域风险”中，提到：

要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

可以大胆预测的是2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

 

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降！

另外，值得注意的是，今年中央经济工作会议没有提“房住不炒”。此次会议将房地产、地方债务、中小金融机构等风险，提出要统筹化解防范，这是首次表达。

总的来说，无论是对于开发商还是买房人，明年政策形势一片大好，稳定房企发展信心，助力房地产回暖，同时降低购房成本、加快推进保障房建设、城中村改造等，在稳投资、提内需的同时，促进房地产中长期平稳健康发展。

今年买房政策松了多少？降首付、降利率、提额度…

 

2023年即将落幕，这一年的楼市历经波折，上半年有过短暂的小阳春，但是下半年回归平静。尤其是下半年以来，楼市松绑政策频频，力度前所未有。

对于买房人来说，这一年房地产市场迎来了哪些调整？重大政策有哪些？买房成本降了多少？我也做了梳理。

从全国层面来看，央行、金融监管总局、住建部、发改委、公安部等“国家队”集体下场“救市”。

延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限；实施税费优惠政策；出台恢复和扩大消费的措施；召开金融支持民营企业发展；要求进一步放宽落户条件、降低落户门槛；优化个人住房贷款中住房套数认定标准；首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；存量首套商贷利率下调以及降准降息等。