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标题： 存量房贷降息：你的购房成本将因此减轻

导语：

2023年9月25日，存量房贷利率调整正式实施，波及范围广泛，引起广大业主关注。为解答业主对存量房贷利率调整的疑虑，新京报推出“十问十答”，深度剖析这一重要政策的影响。本次调整牵涉到首套住房、二套转首套以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

以下将对一系列热点问题逐一回答。

问题一： 存量房贷利率下调的范围是什么？

本次调整范围包括首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

问题二： 哪些存量房贷利率无需申请就可自动统一下调？

四大国有银行明确表示，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，将在9月25日主动批量调整利率，无需借款人操作。

问题三： “二套转首套”，贷款人如何申请下调房贷利率？

贷款人需要自主申请，“二套转首套”需向银行提供相关证明材料，各城市对“二套房”认定复杂，因此需要借款人在申请时主动提供相关证明资料。

问题四： 房贷为固定利率的贷款人如何申请调整？

各银行已明确对固定利率的调整方法，借款人可通过手机银行APP或营业网点办理，按规定调整后不能再转回固定利率。

问题五： 为什么有的下调至当前LPR数值4.2%，有的却下调至4.3%？

合同约定的LPR调整日期不同，导致目前适用的LPR也有所不同，可能为4.2%或4.3%。

问题六： 存量房贷利率下调后，不同贷款人的利率会有什么区别？

存量房贷利率调整后，不同贷款人的最终利率因合同规定和购房时间等因素而有所不同，涉及4.3%、4.2%和4.85%等不同水平。

问题七： 存量房贷利率下调，最受益群体是谁？

存量首套房贷利率下调更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套房政策的房贷，能显著减轻购房者的还款负担。

问题八： 本次存量房贷利率调整是LPR部分变了，还是加点部分变了？

本次调整仅涉及加点部分的调整，LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。

问题九： 本次调整适用的LPR值是多少？

调整适用的LPR值会随市场变动而变化，需根据政策规定和合同约定，每年调整一次。

问题十： 存量房贷利率还有下调空间吗？

存量房贷与5年以上LPR挂钩，随着LPR的变动，后续仍有下调空间。

当前LPR保持不变，但业内认为今年第四季度降息的可能性存在。

观点性分析：

本次存量房贷利率调整对购房者来说是一项利好政策。尤其是对于购房时非首套房但目前符合首套政策的业主，他们将享受到明显的利率下调，有望减轻购房压力。此次政策也使得购房市场更加活跃，刺激了购房者的购房热情。然而，对于长期保持固定利率的贷款人而言，调整方法相对繁琐，需要注意合同约定和调整后不可再转回固定利率。

在未来，随着LPR的变动，存量房贷利率仍将有下调的可能性，购房者应密切关注市场动态，及时调整自己的还款策略。