2023年10月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年以上LPR由当前的4.20%保持不变，以后在下一次发布LPR之前有效。

最新LPR没有变，意味着杭州首套房贷利率不变。

 

　　10月16日，杭州发布房贷新政，明确加强住房信贷支持力度。

　　随后杭州住房贷款也宣布调整，目前杭州首付及房贷利率情况如下：

　　限购地区首套首付2.5成，二套3.5成，二套利率+30bp(基点)，即二套房贷利率4.5%;

　　非限购地区首套首付20%，二套30%，二套利率+20bp(基点)，即二套房贷利率4.4%。

 

　　除了首付降了以外，相较于之前4.8%的利率(LPR+60bp(基点))，目前二套房房贷利率也有了明显下调。

 

　　杭州二套房贷利率真的降了?

　　最新利率公布，1年期LPR为3.45%，5年以上LPR为4.2%，结合到杭州实际，限购区与非限购区首套和二套利率略有差别。

 

　　所有区域首套房利率为4.0%(LPR-20BP)，但限购区二套利率为4.5%(LPR+30BP)，非限购区二套利率为4.4%(LPR+20BP)。

限购区为上城区、拱墅区、滨江区和西湖区，其余区域为非限购区。

 

房贷利率下调幅度最大！有人每月少付约1000元，有人省下30万

“真的降了！我的房贷利率从5.05%降到了4.2%，每个月的利息减少了600元”成功将二套房转为首套的喜悦。

 

从10月25日起，各家银行对符合“二套转首套”要求的存量房贷利率统一进行了下调。这也是中国人民银行、国家金融监督管理总局要求降低存量首套住房贷款利率通知实施以来，利率下调幅度最大的一批房贷。

10月25日一早，不少地区的房贷客户就通过手机银行或短信，了解到自己的房贷利率下调了。

“前几天向银行提出了申请，心里还一直忐忑审核能不能通得过。昨天一大早就收到了银行短信，通过了！”

 

新政规定，计算一户家庭的房产套数，限购区和非限购区的各个城区之间不互认。通俗点说，限购区（拱墅、上城、西湖、滨江）和非限购区（余杭、萧山、临平、富阳等）各有一套房，或者在非限购区的各个城区各有一套房，都可以被认定为首套。

 

这次杭州新政以及银行送出的大礼包，相当于每年增加了1万元收入。

 

“二套转首套”房贷利率正式下调

此前，各家银行已经在9月份下调了存量首套房贷利率。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。而10月25日各家银行调整的是存量房贷中“二套转首套”的房贷利率。

 

房贷利率调整将于一个月内完成

记者了解到，在10月22日之前提交相关申请材料并通过银行审核的客户，已于25日当天完成了存量房贷利率的下调。

“2023年9月25日至10月22日（含）完成申请的，我行将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。”工商银行手机银行App显示。

“2023年10月25日，我行将按照前期公告的规则对符合调整范围的存量住房贷款进行统一批量调整。”建设银行相关负责人表示，“当日6:00起，您可通过手机银行App、‘建行智慧个贷’小程序等渠道，点击首页‘存量房贷利率调整’，查询利率调整结果。”

对于在2023年10月23日以后提交“二套转首套”复核申请或“固定利率/基准利率转为浮动利率”申请的借款人，存量房贷利率何时才能实现下调？

对此，建行相关负责人表示，“如您是在10月23日（含）后提交的申请，我行将于2023年10月25日开始审核，并于确认符合条件后的当日为您调整，新的利率即日生效。调整成功后，我行会发送告知短信。”

“对于2023年10月22日后申请利率调整的客户，审批通过后次日起按新的利率水平执行。”工商银行相关负责人告诉记者。

人民银行数据显示，在9月25日到10月1日降低存量首套住房贷款利率政策实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元人民币。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。

 

来源 | 综合央视财经、金融时报、杭州口水楼市

 

杭州房贷利率

2022年10月1日(含)以后，1-5年(含5年)的首套和二套利率调整为2.60%和3.03%，5年以上的首套和二套利率调整为3.10%和3.58%。

 

首套房二套房

公积金首套房房贷利率(1-5年(含5年))

2.6%

公积金首套房贷款利率(5年以上)3.1%