6月15日，央行宣布开展2370亿中期借贷便利（MLF）操作，中标利率下调10个基点，6月LPR利率下调，已成大概率事件。

 

此前6月13日，央行还发布公开市场业务交易公告，宣布开展20亿元逆回购操作，中标利率下降10个基点。

 

存款利率也在下调，已正式进入2%时代。

 

LPR锚定在MLF利率框架下，所以，当MLF下调，LPR也会下调。

 

NO.2｜贰

 

自LPR实行以来，目前已经历过6次下调，下调幅度达到了55个基点。

 

目前，全国不少城市首套商业房贷利率，已成史上最低，部分已经全面进入3字头时代，其中如郑州等，首套房贷利率已到3.8%。

 

据中指研究院4月数据，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

 

珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

 

肇庆、湛江、惠州、清远等12个城市，则是直接取消了首套房贷利率下限。

 

目前长沙多数银行首套房贷利率为4.1%，即LPR4.3%+（-20基点）=4.1%；二套房贷利率4.9%，即LPR4.3%+（60基点）=4.9%。

 

如果5年期LPR再次下调，长沙或将迎来“4.0时代”，甚至最低“3字头”！

 

NO.3｜叁

 

LPR下调，对于未买房的来说，银行会直接调整相应的房贷利率，对应长沙首套，目前是4.1%。

 

对于已经买房的存量房贷，如果合同为浮动利率，也会做出相应调整。

 

但以利率较高的2021年为例，由于当时房贷利率上浮，首套房贷利率主流在5.6%左右，甚至部分到了5.8%以上。

 

而按照后续的LPR调整，利率下降幅度仅有35个基点，也就是说，2021年买房的那一批人，目前房贷利率仍在5.3%左右。

 

这样的利率，在存款利率2%，首套商贷普遍4.1%的当下，可以说是很高了。

 

同样30年期的100万贷款，4.1%比5.3%，月供相差721元，总利息要少26万！

 

 

更夸张的一些城市如南宁，2020年首套房利率平均为6%以上，2023年最低仅3.7%，两年前后的利率差，达到了2.3%。

 

所以，银行提前还贷，需要长达几个月的排队，那么理所应当。