采用按月等额还款的方式办理按揭贷款后，大家在还款时会不会有以下疑惑：银行流水账上把还款额分成了还本和付息两项，还本额和付息额每个月还有变化，还本额逐月增加，付息额逐月减少，不知道是怎么算出来的，对吧？

现在我来解释这个问题：

计算原理是先算出每月的还本付息数额，根据已还本金不再参与计息的原则，计算每一期的利息，然后用还本付息金额减去每期的利息，就是每一期归还的本金。假如你购房总价为100万元，首付30万购房当日付清，其余70万办理20年抵押贷款，年利率4.9%，按月等额还本付息。年利率4.9%，月利率=4.9%/12=0.4083%,共240个月还清

1、每月还款额=700000*0.004083*1.004083^240/(1.004083^240-1）=4580.95元

2、第1个月付息额=700000*0.004083=2858.10元，第1个月还本额=4580.95-2858.1=1722.85元

第2个月付息额=（700000-1722.85）*0.004083=2851.07元，第2个月还本额=4580.95-2851.07=1729.88元

……..

第239个月付息额=(4580.95/1.004083+4580.95/1.004083^2)*0.004083=37.18元

第239个月还本额=4580.95-37.18=4543.77元

第240个月付息额=4580.95/1.004083*0.004083=18.63元

第240个月还本额=4580.95-18.63=4562.32元

至此，你还清了所有的按揭款，无债一身轻，开始放飞你的自我吧！