过去20年大家对于房子有着特殊的爱好，因为其不仅具有居住价值，还有着保值增值的能力，特别是早年就在一线城市买房的人，现在房子价值都达到几百万甚至上千万了，连一些老破小都被别人抢着买，楼市的火爆程度让人瞠目结舌，对于大部分普通人来说，他们过去日常的理财方式就是把钱存银行，虽然收益很稳定可收益率低，房子成为了新的理财渠道，特别是房价一直都处在上涨的趋势下，让很多人都坚定地认为，房价是永涨不跌的，只要房地产是经济发展的支柱性产业，那么房价就不可能下跌，所以这些年来，房子最原始的居住属性早已发生了改变，大家更关注的是房子的投资属性。

可随着今年下半年以来多地出现了楼市降温的情况，房子真正的价值也开始被揭露，很多购房者对于房子的观念有了很大的转变，特别是一些打算卖房的房东深有感触。最近一位粉丝私信笔者吐槽说，他自己前几年在二线城市花了120万元买了一套房子用来投资，因为以前总听到很多人说房子买入就能赚钱，房子基本上都是秒光的，对于投资房产他信心十足，就看房价涨到多少自己才会抛出，去年因为特殊环境的影响，自己的收入出现了降低，于是就打算把这套投资的房子卖掉缓解资金压力，从去年9月份开始委托中介卖房，挂牌价是180万元，结果到年底了都没卖掉，后来经中介建议，把挂牌价降到了160万，可到目前降到150万了还是没卖掉。

接触他的房产中介称，现在市场上的二手房太多了，像他这个楼盘周边，现在至少有2000多套二手房要卖，光他们小区里现在就有200多套在售，但他们接触的意向客户只有100多个，今年以来周边几个楼盘成交套数只有20多套，基本上都是降价大几十万，况且现在新房也才这个价，谁愿意买房龄更大的房子，最后中介称，如果真想快速卖掉，建议把价格拉到130万左右，这样2个月以内成交信心十足，可该粉丝觉得当初买成120万，现在130万卖，算上这几年的利息，不仅赚不到钱甚至还会亏本，实在是不甘心！

其实通过该粉丝的卖房经历，我们就可以发现房子并不是所谓的投资品，或者说并不是所有的房子都具备投资能力，时机、地段、买入价格、房龄、供需等等都是影响房子价值的重要因素，这也让我们看到了二手房市场真实的供需情况，在房地产市场火热的时候，房子存在的很多缺点都是可以被遮挡住的，当房地产市场出现降温后，这些缺点也会一个不剩地暴露出来，过去很多人在房价上涨的环境下都觉得房子价值是可以无限放大的，可现在大家对于房子价值大打折扣，一些地段不好，房龄过大的房子来说，30年50年乃至70年后，这样的房子还能值钱吗？我想没有谁敢说自己的房子70年后还能值钱，楼市中真正能做到长期增值的房子或许只有10%左右，大部分房子随着时间流失，都会成为不择不扣的消耗品！