LPR转换限期将至，小叔教你如何计算，还剩不足10天的时间，让大家做到心中有数，不委屈不抱怨。

本文只讲LPR计算公式，小白也能看懂。需要了解LPR其他相关的，请移步到小叔其他文章。

背景：人民银行2019年12月29日，发文要求采用LPR机制。如下图：

人民银行要求8月31日前完成LPR转换

重点：商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。（公式中需要用，可反复看这句话）

继五大行宣布8月25日自动为房贷客户转换LPR后，中小商业银行客户经理也开始在朋友圈公布自家银行政策，小叔就收到了来自成都银行的朋友圈。

成都银行同样是8月25日批量转换

毕竟，人民银行在去年12月有明确的转换时间要求，五大行这次算是起了一个带头作用，一方面存量客户最多，另一方面五大行的信誉更有说服力。

之前一直建议搭建转LPR，主要是基于很多专家包括本人都认为我国利率有很大的下行空间，相比国外很多国家低利率政策甚至负利率而言。

话不多说，直接上公式：

定义A：你签署的合同利率为A。这个A有可能高有可能低，也有可能是银行给你打了折的。从网友的留言看4%到6.5%之间的都有。

定义B：即，差值参考利率，2019年12月发布的相应期限LPR。所以B是固定的，即B=4.8%。相应LPR就是指5年期以上LPR，大多数房贷都是5年期以上。（全国人的B都是这个）

人民银行公布2019年12月5年期LPR=4.8%，2020年7月20日LPR=4.65%

定义C：非常重要，C为A与B的差值，即C=A-B。注意，合同期限内C不变，一直跟随你知道房贷结清。A-B之后，C可能为负值。

定义D：人民银行每月20日上午9点前公布的LPR报价。2020年7月20日报价为LPR=4.65%。（注意，这个还不是你签约后的利率，全国的D人都是这个）

定义E：这个才是你签约LPR之后的房贷利率！！！★★★E=C+D

最后，你只需要拿原始利率A跟签约后利率E对比即可。

那么，我们举个例子

就以央视财经频道的吴女士为例：当时房贷利率为基准利率八五折，折后是4.165%，与2019年12月公布的5年期LPR4.8%相比，确定新利率为LPR减63.5个基点，如果按照现行的5年期LPR4.65%计算，这位客户的房贷新利率为4.65%减63.5个基点，也就是4.015%，与之前4.165%的利率相比，下降了15个基点。

吴女士公式版：合同利率A=4.165%，差值参考利率B=4.8%，所以差值C=-0.635；人行公布LPR（7月）D=4.65%，E=C+D=4.015%

明显，吴女士的签约利率E比原始利率A低，降了。

##LPR###LPR房贷利率##房贷#

有些人肯定不服，

我们举个最近买房的案例：2019年10月张先生买了套房，签约利率5.63%（之所以高，是因为不但没有折扣，当时买房还上浮了，最近买房的人应该都有不同程度的上浮）。

张先生公式版：合同利率A=5.63%，差值参考利率B=4.8%，所以差值C=0.83；人行公布LPR（7月）D=4.65%，E=C+D=5.48%

#房贷LPR###五大行房贷8月25日起转为LPR定价#

所以，张先生的的签约利率E比原始利率A低，也降了。

不会低于4.8%，就可以了！

最后，你看懂了吗？欢迎评论区留言！