前段时间关注刚需比较多，

今天我们来看看长春的改善，

都在哪买房？

 

改善人群，可以简单分为两派，

一派是主城区派，只在主城区买房；

一派是非主城区派，

只要产品、地段、配套好哪个区都可以。

 

 

主城区派，

他们的选择基本就是四环以内，

比如：

南湖附近的吴中尚玲珑，

南三环的高新容园、龙湖成溪云颂、龙湖天璞，

绿园的中海同心湖境、华润中央公园、保利云上，

长春站附近的万科时代都会、中海云麓公馆，

二道的长发万科荣光路59号等。

 

四环内的主要在售改善项目，

基本就集中在这几个区域，

地段成熟、配套齐全，

什么都是现成的不需要等，

价格在12000-16000元/平左右。

 

 

非主城区派，

选择都在南城，基本就是净月高新南关，

比如：

净月潭附近的国泰云麓、龙湖新星宇青云阙等，

天泽大路的亚泰山语湖、龙湖景粼玖序等，

南临河街的万科紫台、龙湖远创学樘府等，

南关的南溪虹著、龙湖天宸原著等；

高新南的万科紫郡、龙湖中铁建云璟等。

 

有的奔环境，选择净月，

有的奔湖景，选择八一水库、南溪湿地附近，

有的奔学区、未来规划，选择高新、南临河街，

这些区域可能现在不如主城区成熟，

但未来是光明的。

 

除了上面列举的这些楼盘，

其实南城还有非常多的改善项目，

夸张点说南城80%都是改善。

 

还有一些开盘较早后续加推的楼盘，

比如：

华西御园、华润紫境、中海橡树园、

龙湖舜山府、伟峰东域等，

整体价格在12000-15000元/平左右。

 

 

可能大家也发现了，

上面说的这些不都是"老盘"吗？

 

确实，都是老面孔，

经常关注的人已经很熟悉了，

因为进入2022年以来，

长春目前还没有一家纯新盘上市。

 

对于只想买纯新盘的人来说，

6月末可能会迎来第二次集中土拍，
这波地成交后可能会在9月左右上市，

当然这是市场正常运转的情况，

如果市场不好，

可能要等到明年才能看到新盘上市。

 

但是现在买房，

目前市面上的选择也是足够的，

毕竟库存量在这摆着。

 

目前在长春改善置换，

无论是主城区还是非主城区，

基本12000元/平起步。

 

现在二套房首付是40%，

买120平，12000元/平来计算，

首付约57万，月供大概在4600元。

 

这个首付对大多数人来说，

改善门槛都很高了。

 

我们有没有可能把二套首付降一降？

比如降到30%。

首付约43万，月供大概在5400元 。

 

对一些二胎、三胎家庭来说，

未来预期收入也许不差这每月多还的几百块，

可能想换房就差这10多万，

如果首付少掏14w，

能解决多少家庭的燃眉之急？

 

如今不少楼盘，首套已经0首付，

而二套还是40%。

按照正常首套30%，二套40%的规律，

二套应该10%啊！

 

毕竟刚需是需求，

置换也是正常需求嘛！