随着监管层对信托行业监管政策的逐步加强，信托产品尤其是房地产类信托产品的发行数量进一步降低，房地产定融产品开始走进了投资者的视线中，这种新型的理财产品靠谱吗？稳盈财富从以下三方面为大家分析。

一、房地产定融产品是什么？

房地产定融就是房地产企业，向特定投资者发行产品且约定在一定期限内还本付息（私募固收类产品），募集的资金用来进行房地产项目的开发建设，或者补充房地产企业的运营流动资金。从产品性质的角度看，房地产定融和房地产信托属于同一类产品，二者的不同之处在于，前者由融资主体在金交所备案后直接发行，后者由信托公司发行。

二、房地产定融产品靠谱吗？

这里我们需要明确一点的是，房地产定融产品绝对不是P2P，它是一种有具体政府部门监管的金融产品，这是定融产品的金交所备案制所决定的。金交所是地方政府批准成立的，遵守相关法律法规定开展综合性金融资产交易服务的平台。目前全国仅有67家金交所，省级政府金融办是金交所第一监管人，证监会负责协同监管。

近几年，监管层对各类交易所进行了多次清理整顿，对不合规交易所进行了关停，监管层划出了金交所“能做”什么和“不能做”什么的底线，且在投资者适当性管理等方面颁布了诸多政策，并要求按季度向监管层报送详细的经营情况，包括合作方、融资方信息、产品类型、交易金额、投诉处理情况等等。由此可见，监管层对金交所的风险管控的重视和细化程度。

所以，能发行定融产品的房地产企业，一定是通过了金交所的备案认证，且具备一定实力的房地产企业，其发行的定融产品是可以在金交所查询到的，这点类似于信托产品的登记制度，确保投资者的权益不受到损害。

三、投资房地产定融的关注要点

从风险控制的角度上看，投资房地产定融和投资房地产信托的关注要点是一样的，都要看融资主体和所投项目的实际情况。融资主体看房地产企业的综合实力，在投资房地产信托时，我们一般选择地产企业的前30强，投资房地产定融产品也一样。排名越靠前的房产地企业，说明综合实力越强大，资金流更充裕，违约风险更小。所投项目，我们要看其是否符合“432”要求，即已取得四证（土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）、融资人已投入30%自有资金、项目公司或控股股东拥有二级开发资质。

总结

房地产定融产品靠谱吗?独特的金交所备案制，决定了它比P2P等互联网金融产品靠谱，但由于房地产定融产品在市场上刚刚出现，许多投资者对它还比较陌生，导致出现了这样或者那样的疑问，这是正常的，一个新的事物都需要一个被接受的过程。随着银行、信托等地产融资渠道的监管越来越严格，房地产定融产品会越来越多，它将取代房地产信托，成为投资者投资房地产行业的新选择。